Engel & Völkers
Two-story house with white walls, blue shutters, and a stone walkway leading to the front door. Green bushes and trees surround the house.

Timeless architecture meets modern living comfort - Spacious family villa on a dream property

Prix sur demande
  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~660 m² Surface totale
  • ~312 m² Surface habitable
  • ~1 115 m² Surface du terrain
  • ~114 m² Surface de la terrasse

Description

This stylish entrepreneur's villa from 1954 combines spaciousness, privacy, and high-quality living in a dreamlike garden setting. The completely renovated property offers everything that discerning families seek—from well-thought-out layouts to an outdoor pool with a south-facing terrace. Highlights: • Eight rooms spread over approximately 312 sqm of living space • Total area of 660 sqm • Open, well-designed living concept • Stylish marble fireplace and custom-made tiled stove • Sunny south-facing property with a spacious terrace on several levels • Outdoor pool with cover • Large roof terrace accessible from 3 bedrooms • High-quality kitchen with brand appliances • Modern bathrooms • Sauna in the basement • Alarm system • Single garage • Carport with 2 parking spaces • Expansion reserve in the attic (bathroom connection prepared) • Building permit for possible house extension and double garage available
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinSystème de sécuritéPiscineTerrasseAppartement dernier étageToilettes invitésTerrain de jeuxSauna
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Engel & Völkers München MMC

Votre conseiller: Sofie Windsperger

ID de la propriété: W-02Z31T

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Très bien.

  • Pièces

    8

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    3

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    3

  • Surface totale

    ~660 m²

  • Surface habitable

    ~312 m²

  • Surface du terrain

    ~1 115 m²

  • Surface de la terrasse

    ~114 m²

  • Surface utilisable

    ~348 m²

  • Sol

    Tapis, Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1954

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    151.3 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Geretsried, Bavière

Geretsried, the largest city in the Upper Bavarian district of Bad Tölz-Wolfratshausen, combines urban infrastructure with nature-oriented living quality—nestled between the Isar meadows and the Alpine panorama. Tattenkofener Street is located in a pleasantly quiet residential area with a well-kept environment, not far from the city center and yet surrounded by greenery. Families, those seeking tranquility, and commuters appreciate the excellent location between Munich and the Upper Bavarian lakes. Thanks to the very good transport connections, you can reach downtown Munich in about 35 minutes via the A95 or by bus to the nearby Wolfratshausen S-Bahn station (S7). The nearby Alpine foothills with Tegernsee, Kochelsee, and Starnberger See are also quickly accessible and invite weekend excursions. Numerous shopping opportunities, kindergartens, schools, doctors, as well as leisure activities like the modern indoor swimming pool or the nearby Isar meadows, ensure a high level of quality of life right on your doorstep. In the surroundings, there are also various restaurants, cafés, and a well-attended weekly market with fresh regional products.

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Fournisseur :

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