Engel & Völkers
View from a balcony overlooking houses, a lake, and mountains under a clear blue sky.

Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit malerischer Aussicht in Wasserburg-Hege

356 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salles de bains
  • ~75 m² Surface habitable

Description

Diese sonnige 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss vereint eine ruhige Wohnlage mit einer herrlichen Aussicht auf den Bodensee und die Berge. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine harmonisch geschnittene Wohnung, die Komfort und Gemütlichkeit gleichermaßen vermittelt. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die großzügige und überdachte Loggia. Von hier aus können Sie schon in den Morgenstunden die ersten Sonnenstrahlen genießen oder den Abend bei einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen lassen. Zugleich ist der Blick von Ihrer privaten Loggia über den Bodensee hinweg bis zu den österreichischen und schweizer Alpen traumhaft. Ein malerisches Panorama, das zu jeder Tageszeit besondere Momente beschert. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für Rückzug und Erholung. Das größere eignet sich ideal als Schlafzimmer, während das kleinere flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet, die über hochwertige Elektrogeräte von Neff und Miele verfügt und sich perfekt in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates WC unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Die hellen Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine gepflegte Atmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster sind überwiegend mit hochwertigen, abnehmbaren Insektenschutzgittern ausgestattet. Im Jahr 2008 erhielt das Wohnhaus eine energetische Sanierung durch eine Wärmedämmung mit Vollwärmeschutz. Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei rund 80 kWh/(m²·a). Für die Dachgeschosswohnung betrug der Verbrauch im Jahr 2024 ebenfalls weniger als 80 kWh/(m²·a). Das Haus ist voll unterkellert, und zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. 28.500 EUR), die zusammen übernommen werden können. Ein ideales Zuhause oder Feriendomizil für alle, die Wert auf eine naturnahe Lage mit unvergleichlicher Aussicht legen und zugleich eine Immobilie suchen, die das Bayrische Bodenseeufer als einzigartigen Rückzugsort mit allen Vorzügen genießen möchten.
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageVue sur la mer/lacVue verteVue sur la montagne
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Engel & Völkers Lindau

Votre conseiller: Marian Schuhmann

ID de la propriété: W-046B2S

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Grenier

  • État

    Bon

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~75 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1978

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    80 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au mazout

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Hege, Wasserburg am Bodensee

Der Luftkurort Wasserburg am Bodensee, eingebettet zwischen Wasser und hügeliger Voralpenlandschaft, wird zu Recht die Perle am bayerischen Bodenseeufer genannt. Obst- und Weinanbau prägen die Landschaft und zeugen von mildem Klima. Charmant und liebenswürdig präsentiert sich der Ort in seiner Ursprünglichkeit, verbunden mit modernen touristischen Akzenten. Im Umfeld finden sich idyllische Wanderwege inmitten der Natur, die zur Entspannung vom Alltag einladen. Die elegante Wohnung liegt in begehrter Lage dieser idyllischen Gemeinde und fußläufiger Nähe zum Bodensee. Der Ortskern mit den Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Restaurants ist zu Fuß erreichbar. Ebenso bietet die malerische Halbinsel mit dem angrenzenden Naturschutzgebiet einen ganz besonderen Freizeitwert. Sowohl hier als auch im Freibad Wasserburg stehen Bademöglichkeiten und Erholungsflächen zur Verfügung. Der Bahnhof im Ort und die Nähe zum Flughafen Friedrichshafen sind weitere positive Argumente, die für diese exklusive Immobilie sprechen. Darüber hinaus sind die Städte Lindau und Friedrichshafen in nur 15 Minuten zu erreichen. Für einen ersten Eindruck davon, wie sich Wasserburg in den einzelnen Jahreszeiten präsentiert, empfehlen wir Ihnen, bei YouTube nach folgendem zu suchen: Frühling, Sommer, Herbst, Winter in Wasserburg am Bodensee

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