Drei Grundstücke, ein Rohbau - Sanierung , ein Abbruchhaus – Neubau, ein Gartengrundstück. Viel Potential auf großzügiger Fläche

Bei diesem angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um insgesamt drei Grundstücke, von denen zwei bebaut sind. Das erste bebaute Grundstück "Im Winkel 3" verfügt über ein Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.154 m² bebaut mit einem mehrstöckigen Bestandsgebäude aus dem Jahr 1910 und zwei großzügigen Anbauten aus dem Jahr 1985, alle in entkernten bzw. Rohbauzustand. Das Gesamtgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m² mit ca. 10 möglichen Zimmern und einer Galerie. Beim weiteren Ausbau sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Rohbau befindet sich in einem soliden Zustand und ist entsprechend dem Baujahr einzuordnen. Heizungs-, Sanitär-, Elektrik-, Gipser-, Malerarbeiten, sowie Fußböden und Dachisolierung etc. können nach eigenen Vorstellungen ausgeführt werden. Äußerst massiv wurde der Keller gebaut, wo z.B. zur zusätzlichen vor die Bestandsmauern Betonmauern gesetzt wurden. Zu der beschriebenen Wohnfläche ergänzen sich noch Verkehrsflächen von ca. 50 m² und zusätzliche Nutzflächen von ca. 220 m². Auf dem zweiten bebauten Grundstück "Im Winkel 5" mit einer Fläche von ca. 1.368 m² befinden sich zwei Gebäude. Ca. 609 m² werden als Wohnfläche und ca. 759 m² als Gartenland bezeichnet. Die Bestandsgebäude dieses Grundstücks sind eine teilweise eingestürzte Scheune und ein ehemaliges Wohnhaus, welche jedoch beide abbruchreif sind. Eine Neubebauung ist nach Absprache mit dem Bauamt möglich. Eine positive Bauvoranfrage für die Bebauung des Grundstücks innerhalb der Konturlinien des Bestandsgebäudes liegt vor. Auf den beiden vorgenannten Grundstücken ist ein Geh- und Fahrrecht für die Nachbarn im Verkaufsfall einzutragen. Das dritte Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.670 m², welches in westlicher Richtung an die beiden Grundstücke grenzt, ist als nicht bebaubares Grünland deklariert.