Engel & Völkers
Bright foyer with gray tile floor, white walls, and wooden beams. A plant sits in a white pot near an open doorway.

Ankommen, aufatmen, wohlfühlen – Wohnen auf solidem Fundament

747 000 €
  • 9 Pièces
  • 3 Salles de bains
  • ~350 m² Surface habitable
  • ~750 m² Surface du terrain

Description

In ruhiger Lage präsentiert sich dieses im Jahr 2002 massiv errichtete Einfamilienhaus als wahres zuhause mit Herz und Substanz. Schon auf den ersten Blick beeindruckt die hochwertige Klinkerfassade, die nicht nur architektonisch ansprechend wirkt, sondern auch hervorragende Dämmwerte bietet. Innen erwartet Sie eine zeitlose Ausstattung, die durch ihre klare Gestaltung und den gepflegten Zustand sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Die Räume sind großzügig, hell und durchdacht angeordnet, sodass sich das Leben auf natürliche Weise entfaltet – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna und Fitnessraum, der zum Entspannen und Abschalten einlädt. Auch der integrierte Garagenbereich überzeugt durch Funktionalität: Zwei Stellplätze, direkter Zugang ins Haus und eine kleine Werkstatt für praktische Tätigkeiten machen den Alltag angenehm. Kurzum: Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Wertbeständigkeit, Komfort und Wohlgefühl – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt und der dank seiner soliden Bausubstanz eine langfristig sichere Investition darstellt.
Caractéristiques
Sous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseSauna
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Engel & Völkers Schweinfurt

Votre conseiller: Norbert Sauer

ID de la propriété: W-046SW1

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Excellent

  • Pièces

    9

  • Salles de bains

    3

  • Garage

    2

  • Surface habitable

    ~350 m²

  • Surface du terrain

    ~750 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2002

  • Classe d'efficacité énergétique

    C

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    99.36 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz, Chauffage par le sol

Localisation : Niederwerrn, Bavière

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Gemeinde Niederwerrn, einem der begehrtesten und zugleich größten Vororte im Nordwesten der kreisfreien Stadt Schweinfurt in der Region Main-Rhön. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt – ideal für alle, die sowohl die städtische Infrastruktur als auch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B303 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7, A70 und A71 sind sowohl Schweinfurt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Auch in puncto Infrastruktur lässt Niederwerrn keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar – kurze Wege für den Alltag sind hier selbstverständlich. Neben der praktischen Seite überzeugt die Gemeinde auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Fränkischen Weinland, die zahlreichen Rad- und Spazierwege sowie die beliebten Ausflugsziele wie der Brauereisee oder die Kneippanlage in Oberwerrn laden zum Entspannen und Genießen ein. Niederwerrn gilt als besonders familienfreundlicher Wohnort mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und kontinuierlichen Investitionen in die Ortsmitte. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Stadt legen.

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