Ankommen, aufatmen, wohlfühlen – Wohnen auf solidem Fundament
- 9 Pièces
- 3 Salles de bains
- ~350 m² Surface habitable
- ~750 m² Surface du terrain
Description
Engel & Völkers Schweinfurt
Votre conseiller: Norbert Sauer
ID de la propriété: W-046SW1
Niederwerrn, Bavière
Ankommen, aufatmen, wohlfühlen – Wohnen auf solidem Fundament
Prix
747 000 €
Votre conseiller: Norbert Sauer
ID de la propriété: W-046SW1
Type d'objet
Maison individuelle
État
Excellent
Pièces
9
Salles de bains
3
Garage
2
Surface habitable
~350 m²
Surface du terrain
~750 m²
Sol
Parquet, Carreaux
Année de construction
2002
Classe d'efficacité énergétique
C
Certificat énergétique disponible
Oui
Type de certificat énergétique
Certificat relatif aux besoins énergétiques
Demande finale d'énergie
99.36 kWh/m²a
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Source d'énergie
Chauffage central, Chauffage au gaz, Chauffage par le sol
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Gemeinde Niederwerrn, einem der begehrtesten und zugleich größten Vororte im Nordwesten der kreisfreien Stadt Schweinfurt in der Region Main-Rhön. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohngemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt – ideal für alle, die sowohl die städtische Infrastruktur als auch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B303 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7, A70 und A71 sind sowohl Schweinfurt als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende. Auch in puncto Infrastruktur lässt Niederwerrn keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar – kurze Wege für den Alltag sind hier selbstverständlich. Neben der praktischen Seite überzeugt die Gemeinde auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Fränkischen Weinland, die zahlreichen Rad- und Spazierwege sowie die beliebten Ausflugsziele wie der Brauereisee oder die Kneippanlage in Oberwerrn laden zum Entspannen und Genießen ein. Niederwerrn gilt als besonders familienfreundlicher Wohnort mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft und kontinuierlichen Investitionen in die Ortsmitte. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt – sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Stadt legen.
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