Vendido

Verkauft: Bismarckviertel: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wellnessgarten

Precio a consultar
  • 5 Habitaciones
  • 3 Dormitorios
  • 3 Baños
  • ~323 m² Superficie total
  • ~160 m² Superficie habitable
  • ~252 m² Superficie de la parcela
  • ~58 m² Superficie terraza

Descripción

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1948 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage im beliebten Bismarckviertel. Die Immobilie überzeugt durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie durch hervorragende Verkehrsanbindungen zu weiteren wirtschaftlichen Zentren entlang von Rhein und Ruhr – und sogar bis in die Niederlande. Modernisierung: Die Immobilie wurde in mehreren Sanierungsphasen modernisiert. Energetische Maßnahmen und Sanierungen umfassen unter anderem: - Gas-Therme von 2012 (Zentralheizung) - Wärmedämmung der rückwärtigen Fassade - Erneuerung aller Fenster und Außentüren - Wohnkonzept: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, bei Bedarf leicht in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandelbar Erdgeschoss: - Ab 2008 umfassend modernisiert - Hohe Decken - Restaurierter Bodenbelag aus Sollnhofener Platten - Saniertes Badezimmer - Moderne Einbauküche inkl. neuer Elektroinstallation und Verkabelung - Neu gestalteter Eingangsbereich - Klimaanlage für Heizen + Kühlen Garten & Außenbereich: - Erweiterte Terrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten) mit Sauna, Whirlpool und Markisenüberdachung - Liebevoll angelegter Teich Obergeschoss: - Drei Zimmer mit viel Gestaltungs- und Wohnpotenzial Dachgeschoss/ Speicher: - Wohnraumähnlicher Ausbau mit ca. 68 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) - 2023 umfassend saniert: Küche, Bad, Sanitäranlagen, Balkon und Boden erneuert - Beurteilung der Flucht- und Rettungswegsituation vorhanden - Großzügiger Balkon Keller: - Voll unterkellert - Baujahrestypisch Bezugsfertig: - Die Immobilie wird drei Monate nach Kaufvertragsabschluss komplett bezugsfertig sein, so dass Sie zügig einziehen können.
Características
Aire acondicionadoBalcónSótanoCocina empotradaJardínTerrazaJacuzziSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Krefeld

Tu asesor: Tom Heghmans

ID de la propiedad: W-048IPW

Detalles de la propiedad
  • Tipo de propiedad

    Casa adosada

  • Habitaciones

    5

  • Dormitorios

    3

  • Baños

    3

  • Superficie total

    ~323 m²

  • Superficie habitable

    ~160 m²

  • Superficie de la parcela

    ~252 m²

  • Superficie terraza

    ~58 m²

  • Área utilizable

    ~148 m²

  • Suelos

    Piedra, Sintético, Azulejos

  • Restricciones de construcción

    Ninguna

Información sobre eficiencia energética
  • Año de construcción

    1948

  • Clase de eficiencia energética

    E

  • Certificado energético disponible

  • Tipo de certificado energético

    Certificado de demanda energética

  • Demanda final de energía

    132.6 kWh/m²a

  • Tipo de calefacción

    Radiador

  • Fuente de energía

    Calefacción central, Calefacción de gas

  • La energía incluye el agua caliente

    No

Ubicación: Bismarckviertel, Krefeld

Das Krefelder Bismarckviertel! Ein Stadtteil, der sich durch eine gepflegte und gut erhaltene Altbausubstanz und beeindruckenden Baumbestand auszeichnet. Die Nachbarschaft besteht aus liebevoll gepflegten und bestens erhaltenen Stadthäusern und Villen. Eingebettet in eine exzellente Infrastruktur finden Sie an diesem Wohnstandort alle wesentlichen Dinge des täglichen Bedarfs vor. Am Bismarckplatz und in direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Ärzte & Apotheken, kleine Geschäfte und vieles mehr. Auch die Krefelder Innenstadt ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Über schöne Alleen gelangen Sie in kurzer Zeit in den Krefelder Stadtwald mit dem herrlichen Biergarten und vielfältigen Freizeitangeboten. Sei es Joggen, Radfahren, Tennis, Hockey, Eishockey, Reiten oder Golf: die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie bequem. Eine gute und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte besteht über die A57. Die Anschlussstellen KR-Bockum oder KR-Gartenstadt sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

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