Vendido

Raum für Ihre Ideen – charmantes Reihenhaus mit Garten, Garage und Entwicklungspotenzial

329.000 €
  • 5 Habitaciones
  • 3 Dormitorios
  • 1 Baño
  • ~206 m² Superficie total
  • ~140 m² Superficie habitable
  • ~194 m² Superficie de la parcela
  • ~16 m² Superficie terraza

Descripción

In ruhiger Sackgassenlage von Sprockhövel präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 als ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 194 m² großen Grundstück und mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für junge Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch eine klare, familienfreundliche Grundrissstruktur mit insgesamt fünf Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet mit Blick in den Garten eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum – ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein innenliegendes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 20 m² zusätzliche Fläche, die sich hervorragend als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyraum eignet. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der gemeinsam mit der Terrasse eine geschützte, sonnige Außenfläche schafft – perfekt für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gesellige Abende. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Stauraumreserven. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Die Gasheizung wurde vor etwa zehn Jahren erneuert und sorgt für eine solide Basis der technischen Ausstattung. Der überwiegende Zustand entspricht dem Baujahr, wodurch sich für Käufer eine hervorragende Möglichkeit ergibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig an aktuelle Wohnansprüche anzupassen. Ein Zuhause mit klarer Struktur, ruhiger Lage und großem Potenzial – ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein gewachsenes Wohnumfeld und die Chance zur individuellen Gestaltung legen.
Características
SótanoCocina empotradaGarajeJardínTerrazaÁticoAseo de invitados
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hattingen

Tu asesor: Lennart Potthoff

ID de la propiedad: W-048GD5

Detalles de la propiedad
  • Tipo de propiedad

    Adosado urbano

  • Habitaciones

    5

  • Dormitorios

    3

  • Baños

    1

  • Número de pisos

    3

  • Garajes

    1

  • Superficie total

    ~206 m²

  • Superficie habitable

    ~140 m²

  • Superficie de la parcela

    ~194 m²

  • Superficie terraza

    ~16 m²

  • Área utilizable

    ~56 m²

  • Zona de jardín

    ~60 m²

  • Restricciones de construcción

    Ninguna

Información sobre eficiencia energética
  • Año de construcción

    1977

  • Clase de eficiencia energética

    F

  • Certificado energético disponible

  • Tipo de certificado energético

    Certificado de demanda energética

  • Demanda final de energía

    194.3 kWh/m²a

  • Tipo de calefacción

    Radiador

  • Fuente de energía

    Calefacción de gas

Ubicación: Sprockhövel, Renania del Norte-Westfalia

Die Lage in Sprockhövel richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe im Grünen suchen und zugleich die Metropolregion Ruhrgebiet schnell erreichen möchten – ideal für Berufspendler, Unternehmer und Genießer mit Sinn für Privatsphäre. Im Alltag überzeugt die Umgebung mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Wuppertal Hbf liegt ca. 25 Min. mit dem Auto entfernt, Dortmund Hbf ca. 35 Min., Düsseldorf Hbf ca. 40 Min. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 40–45 Min. per Auto erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die hügelige Landschaft des Bergischen Landes, ausgedehnte Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Golf- und Reitangebote an; zudem locken die Kultur- und Shopping-Adressen von Bochum, Essen und Wuppertal in kurzer Distanz. Besonders ist die Kombination aus naturnaher, repräsentativer Wohnlage und exzellenter Anbindung an mehrere Großstädte – ein Standort, der Gelassenheit und urbanen Komfort souverän vereint. Wer hier investiert, entscheidet sich für eine seltene Balance aus Rückzug, Lebensqualität und erstklassiger Erreichbarkeit.

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