Solide, neu vermietete Eigentumswohnung in infrastrukturell attraktiver Lage

162.000 €
  • 3 Habitaciones
  • 2 Dormitorios
  • 1 Baño
  • ~73 m² Superficie habitable

Descripción

Die angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer infrastrukturell sehr gut angebundenen Lage und wurde zum 01.05.2026 neu vermietet. Sowohl der durchdachte Grundriss als auch die Nähe zur Krefelder Innenstadt machen die Wohnung gleichermaßen für die aktuellen Mieter wie auch für zukünftige Interessenten besonders attraktiv. Die Kaltmiete beträgt 730 €, hinzu kommt eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 230 €. Der Eigentümer zahlt derzeit ein Hausgeld von 272 €, wovon 44,67 € auf die Rücklagen entfallen. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohnungen. Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Alle Räume sind vom Flur aus separat zugänglich, was eine praktische Raumaufteilung ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Süd-Loggia, ebenso wie das direkt daneben gelegene Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist ausreichend groß, um neben den Küchenmöbeln auch einen kleinen Essbereich unterzubringen. Zudem befinden sich in der Wohnung eine im Jahr 2024 eingebaute Gasetagenheizung sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer, geräumiger Raum eignet sich ebenfalls als Schlafzimmer und liegt zur ruhigen Hofseite.
Características
BalcónSótano
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Engel & Völkers Krefeld

Tu asesor: Tom Heghmans

ID de la propiedad: W-046S1C

Detalles de la propiedad
  • Tipo de propiedad

    Piso

  • Habitaciones

    3

  • Dormitorios

    2

  • Baños

    1

  • Piso

    1

  • Superficie habitable

    ~73 m²

  • Suelos

    Laminado, Azulejos

  • Restricciones de construcción

    Ninguna

Información sobre eficiencia energética
  • Año de construcción

    1954

  • Clase de eficiencia energética

    F

  • Certificado energético disponible

  • Tipo de certificado energético

    Certificado de demanda energética

  • Demanda final de energía

    160.7 kWh/m²a

  • Tipo de calefacción

    Radiador

  • Fuente de energía

    Calefacción de gas

  • La energía incluye el agua caliente

Ubicación: Krefeld, Renania del Norte-Westfalia

Die Wohnung besticht durch ihre ideale Lage nahe der pulsierenden Innenstadt von Krefeld und befindet sich im beschaulichen Stadtteil Cracau. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und verschönern. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Highlight dieser Wohnlage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Haltestelle "Viktoriastraße", die von den Linien 042 und 043 angefahren wird. Diese ermöglichen eine unkomplizierte und schnelle Fortbewegung im städtischen Raum. Auch der Hauptbahnhof ist lediglich einen Kilometer entfernt und daher bequem zu Fuß erreichbar. Für Autoreisende bietet sich die bequeme Erreichbarkeit der nächsten Autobahn, die in nur etwa 6 Autominuten zu erreichen ist. Diese strategisch günstige Lage eröffnet eine einfache Anbindung an überregionale Verkehrswege und ermöglicht somit eine unkomplizierte Mobilität. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein Ort, der nicht nur ein angenehmes Wohnambiente bietet, sondern auch eine exzellente Erreichbarkeit von sämtlichen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen gewährleistet. Sie bildet somit einen perfekten Ausgangspunkt für ein komfortables und gut vernetztes Leben in Krefeld.

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