Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick und hochwertiger Ausstattung
- W-02UM3C
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 2021
- 3
- 2
- 2
- 113 m²
- 113 m²
- 17 m²
- 2
- 2
- Top
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- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
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- Wärmepumpe
- Erdwärme
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- Fliesen
- Dielenboden
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- barrierefrei
- Klimaanlage
- Aufzug
- Terrasse
- Balkon
- Bergpanorama
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ungefähr 113 Quadratmetern sowie eine geräumige Terrasse von etwa 17,35 Quadratmetern, die einen atemberaubenden Ausblick ermöglicht. Dank ihrer Ausrichtung nach Südwesten bietet sie einen wundervollen Blick auf den majestätischen Untersberg und erlaubt reichlich Sonnenlicht in die Räumlichkeiten. Gelegen im ersten Stock eines Wohngebäudes mit lediglich 6 Einheiten, zeichnet sich die Wohnung durch ihre ruhige Lage aus, die eine entspannte Wohnatmosphäre schafft. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über großflächige Fenster und eine hochwertige offene Küche, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die Wohnung ist mit erstklassigen Eichenholzdielen und elektrischen Raffstores ausgestattet, während die moderne offene Küche mit Geräten von Siemens ausgestattet ist. Beide Schlafzimmer bieten Einbauschränke für eine effiziente Raumnutzung. Es gibt zwei Badezimmer, eines mit Dusche und das Hauptschlafzimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Erdwärmepumpe, sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für angenehme Wärme. Des Weiteren stehen zwei Tiefgaragenplätze mit Lademöglichkeiten für Elektroautos zur Verfügung. Ein großer Fahrradkeller mit Spind und Lademöglichkeiten für Akkus sowie eine elektrische Luftpumpe sind ebenfalls vorhanden. Die Betriebskosten, inklusive Heizung und Rücklage, belaufen sich auf günstige 368 Euro. Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt durchgehend etwa 2,78 Meter, wobei hohe Türen für ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Ein Personenlift ermöglicht einen bequemen Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung.
Salzburg Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die von der UNESCO zum Weltkulturerbe ernannte Altstadt Salzburg ist bekannt für ihr barockes Ensemble aus Kirchtürmen und weiten Plätzen. Von der erholsamen Seite zeigt sich Salzburg und Umgebung vor allem in seinen international bekannten Ferien- und Urlaubsdestinationen. Wer einige Tage inmitten der majestätischen Alpen, umgeben von prachtvoller Natur mit Wäldern, Seen und Bergen verbringt, wird verstehen, warum der Lebensraum Salzburg so lebenswert ist.
Alt-Maxglan liegt im Stadtteil Maxglan und gilt als Lage-Geheimtipp unter den Salzburgern. Zum einen glänzt dieser Stadtteil durch die absolute Nähe zur Salzburger Altstadt – in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum anderen sind die umliegenden Geschäfte gut zu Fuß erreichbar. Außerdem liegt die Autobahnauffahrt Richtung München und Wien nur wenige Autominuten entfernt. Den Flughafen Salzburg erreicht man in ca. 10 Fahrminuten.
Maxglan liegt südlich der Salzach und grenzt im Westen an Lehen, im Süden an Siezenheim und im Osten an den Stadtteil Salzburg-Süd. Maxglan war einst ein eigenständiges Dorf und wurde später in die Stadt Salzburg eingemeindet. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen aus. Historisch gesehen war Maxglan ein landwirtschaftlich geprägtes Gebiet, das sich jedoch im Laufe der Zeit zu einem urbanen Viertel entwickelt hat. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Maxglan ist die Pfarrkirche Maxglan, eine barocke Kirche, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde und für ihre beeindruckende Architektur bekannt ist.
- EV Salzburg GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Karl Henzinger
- Neutorstraße 22
- 5020 Salzburg
- Tel.: +43 662 20 90 06
- www.engelvoelkers.com/de-at/salzburg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 25 kWh/m².a
- 0,52
-
- Wärmepumpe
- Erdwärme
- 2021
- APLUSPLUS
Courtagepassus
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