PROVISIONSFREI: Erstbezug nach Sanierung
- W-02RO54
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1979
- 3
- 2
- 1
- 86 m²
-
- Fernwärme
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Aufzug
Dieser helle Traum von einer Wohnung lädt besonders durch ihre großen Fensterfronten zum Wohlfühlen ein. Zudem besticht sie nicht nur durch ihre ruhige und perfekte infrastrukturelle Lage, sondern auch durch ihr ansprechendes Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist auch ihre Loggia, auf welcher Sie das ganze Jahr über Ihren Kaffee genießen können, auch im Winter ohne zu frieren.
Sie erreichen die Wohnung, welche im ersten Stock liegt, unkompliziert entweder mit dem Lift oder durch das allgemeine Treppenhaus zu Fuß. Der große Vorraum überzeugt vor allem durch seinen ausreichenden Platz für Kästen oder Regale, ganz wie Sie es sich vorstellen. Dies schafft eine zusätzliche Ebene der Organisationsmöglichkeiten und ermöglicht es Ihnen, den Raum ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.
Über den Vorraum gelangen Sie nicht nur zu dem Bad mit bodenebener Dusche, sondern auch zu dem separaten WC und den beiden Schlafzimmern. Diese liegen nebeneinander und überzeugen durch ihr freundliches Ambiente und ihre neuen Böden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.
Der ca. 35,92 m² große, offen gestaltete Wohnbereich vermittelt eine gemütliche Atmosphäre, die perfekt ist, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Durch diesen Bereich betreten Sie zudem die ca. 7,84 m² große Loggia, die eine idyllische Erweiterung des Wohnraums darstellt und sich ideal für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte eignet.
Durch die Nord-West Ausrichtung steht Ihnen in der ganzen Wohnung die Nachmittagssonne zur Verfügung, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt und es Ihnen ermöglicht, die Schönheit der Wohnung das ganze Jahr über zu genießen. Diese Wohnung bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie sich wirklich zuhause fühlen können, und sie ist bereit, Ihre persönlichen Wohnträume zu erfüllen.
Graz: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Ihr neues Zuhause liegt im beliebten III. Grazer Stadtbezirk Geidorf. Der Bezirk wird besonders geschätzt, da er nicht nur sehr nahe zum pulsierenden Stadtzentrum liegt, sondern auch unmittelbar zu mehreren Naherholungsgebieten, wie dem Hilmteich oder dem Rosenberg. Des Weiteren besticht der Bezirk mit seinen optimalen Verkehrsanbindungen, die es ermöglichen, die alltäglichen Wege leicht und unkompliziert zu gestalten. All das macht Geidorf zu einem Juwel der steirischen Landeshauptstadt.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich die wichtigsten Verkehrsachsen von Geidorf, über welche Sie rasch in die Stadt, auf die Autobahn oder auch zum Landeskrankenhaus gelangen. Darüber hinaus liegt die Wohnung in einem äußerst begehrten Bildungsviertel, in welchem Sie zu Fuß, oder mit dem Rad sowohl diverse Bildungszentren, als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel Geschäfte oder Restaurants, erreichen können.
Der Name “Geidorf” hat die Bedeutung “Vorstadt”. Der Bezirk ist innerhalb der historischen Stadtmauer in der Nähe des Paulustors entstanden.
Eine Blüte erreichte der vielfältige Bezirk in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts durch einen Bauboom. In diesem wurde ein bürgerliches Wohnviertel entwickelt und hat sich zwischen der Heinrichstraße und der Grabenstraße angesiedelt. Dadurch entstanden hier zahlreiche Gebäude mit typischen Vorgärten. Dahinter auf den Süd- und Westhängen des Rosenbergs zieht sich ein Villenviertel, das noch heute als gehobenes Vorzeigeviertel von Graz bekannt ist.
- Martich Beteiligungs-GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Alina Pucher
- Joanneumring 20
- 8010 Graz
- Tel.: +43 316 813032 400
- Mobil: +43 316 8130 32 712
Energieinformationen
- 67 kWh/m².a
- 1,42
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- Fernwärme
- 1979
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
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