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Engel & Völkers Lizenzpartner Alpenregion Tirol & Salzburger Land Commercial

Engel & Völkers Commercial: Entdecken Sie unser Angebotsspektrum

Investmentobjekte | Hotel & Gastronomieflächen | Büro | Praxis

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Tirol und dem Salzburger Land verfügt über eine hohe Dynamik und eine vielschichtige Struktur – die erfolgreiche Realisierung einer kommerziellen Immobilientransaktion setzt einen langjährigen Erfahrungsschatz, weitreichende Vernetzung und eine stets aktuelle Datengrundlage voraus. Mit diesem Anspruch begleitet Engel & Völkers Commercial Tirol sowohl Unternehmen als auch Investoren beim Verkauf und Kauf von Gewerbeimmobilien aller Art, sei es im Bereich Hotel- und Restaurantgewerbe, bei Praxisräumen, Büroflächen oder anderen Gewerbeimmobilien: Unser Full-Service-Angebot orientiert sich an höchsten Qualitätsstandards und verspricht maximal zufriedenstellende Resultate.


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Anlageimmobilien in Tirol verkaufen oder kaufen


In den letzten Jahren werden Investments in Gewerbeimmobilien aufgrund vielversprechender Renditeerwartungen und hoher Wertstabilität immer beliebter – vor allem in touristisch und wirtschaftlich starken Umgebungen wie Tirol oder dem Salzburger Land im Raum Zell am See.

Engel & Völkers Commercial Tirol bietet sowohl für Käufer als auch Verkäufer solcher Anlageimmobilien eine umfassende Dienstleistungsbandbreite an, die auf interdisziplinärer Fachkenntnis und einem erprobten Methodenspektrum basiert. Dank weitreichender Kontakte und Partnerschaften sind wir in der Lage, die aktuellsten Verkaufsangebote und Neubauprojekte für Sie zu identifizieren oder innerhalb kurzer Zeit geeignete Kaufinteressenten zu akquirieren, um Ihr Anlagevorhaben zum Erfolg zu führen. Mit insgesamt 6 Standorten und über 30 qualifizierten Mitarbeitern innerhalb unserer Lizenz zählen wir zu den führenden Anbietern der Region und liefern Ihnen mit fundierten Marktanalysen und Trendprognosen eine stabile Grundlage für Ihre Gewerbeimmobilien-Kapitalanlage in Tirol oder dem Salzburger Land.

Branchenübergreifende Kompetenz für Ihre Gewerbeimmobilientransaktion in der Alpenregion Tirol & Salzburger Land!

Tirol

​Die herausragende Infrastruktur

Ob zukunftsorientierter Kauf, gewinnbringender Verkauf oder rentable Vermietung – mit Engel & Völkers Commercial Tirol sind Sie in jedem Geschäftsfeld standortübergreifend gut aufgestellt. Dabei profitieren Sie stets von den einzigartigen Lageeigenschaften, die Tirol und das Salzburger Land auszeichnen: Die herausragende Infrastruktur der Region zeichnet sich durch eine lückenlose medizinische Versorgung, umfassende Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten sowie natürlich die zahlreichen touristischen Angebote in den malerischen Hochalpen aus. Vor diesem Hintergrund erweisen sich Hotels und Restaurants, Arztpraxen und Büroräume in Tirol und dem Land Salzburg nicht nur für Gewerbetreibende, sondern auch für Anleger als großartige Option. Die hohe Lebensqualität der Region wird durch ein exzellentes Angebot an Wohnimmobilien abgerundet, das die Vorzüge dieses Umfelds für Unternehmer wie Investoren gleichermaßen unterstreicht. Engel & Völkers Commercial Tirol berät Sie gerne weiterführend zu Ihrem ambitionierten Gewerbeimmobilienprojekt – vereinbaren Sie dazu einfach einen persönlichen Termin mit einem unserer Experten, indem Sie unser Kontaktformular ausfüllen oder unter der Nummer +43 5356 716 15 anrufen. Wir freuen uns auf Sie! 

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Gewerbestandorte im Fokus: Wie Tirol und das Salzburger Land Ihren Kauf oder Verkauf bereichern

Im Winter als traumhafte Skigebiete und auch im Sommer als naturverbundene Erholungsräume im Herzen Österreichs bekannt, ziehen die verschiedenen Ausflugsziele in Tirol und dem Salzburger Land Jahr für Jahr eine große Zahl von Touristen an, die auch für die lokale Konjunktur von großer Bedeutung sind: Hotels, Restaurants und anderweitige Gastronomie verfügen über ein entsprechend hohes Umsatzpotenzial, auch der Einzelhandel zählt zu den Profiteuren dieses Dauertrends. Dank der durchweg guten bis sehr guten Infrastruktur in den Gemeinden und Städten Tirols und Salzburgs sowie der guten Erreichbarkeit – gerade auch in grenznahen Regionen zu Liechtenstein, Italien und Deutschland – verfügen auch Gewerbeimmobilien wie Büroflächen oder Arztpraxen über großes wirtschaftliches Potenzial, das auch Kapitalanlegern nicht verborgen bleibt. Mit der richtigen Investmentstrategie, die Engel & Völkers Commercial Tirol gerne gemeinsam mit Ihnen erarbeitet, lassen sich langfristig profitable Erträge generieren. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren! 



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Engel & Völkers Commercial Tirol: Gewerbeimmobilien verkaufen, kaufen, vermieten oder mieten

Die Marke Engel & Völkers hat sich im Wohnimmobilien-Segment als feste internationale Größe etabliert, die für erstklassige Vermarktungsdienstleistungen und hochwertige Portfolios weltweit bekannt ist. Auch der Geschäftsbereich Commercial, dessen Schwerpunkte im Verkauf, dem Kauf und der Vermietung von Gewerbeimmobilien wie Büroflächen, Hotels und Restaurants, Praxisräumen und Anlageimmobilien angesiedelt sind, gewinnt zunehmend an Präsenz und steht Ihnen in Österreich nun auch in Tirol und dem Salzburger Land zur Verfügung. Mit Sitz in der Landeshauptstadt Innsbruck ist Engel & Völkers Commercial Tirol Ihr Ansprechpartner, wenn es um den Kauf oder Verkauf von Gewerbeimmobilien geht. Dabei arbeiten wir eng mit den bestehenden Residential-Shops in Kitzbühel, St. Johann, Kirchberg, Seefeld, Zell am See und dem gesamten nationalen wie internationalen Engel & Völkers Netzwerk zusammen, um die vorhandenen Synergien unserer Partner in idealer Weise für Sie nutzbar zu machen und das bestmögliche Gewerbeimmobilien-Ergebnis für Sie zu erzielen. Unser Angebot richtet sich sowohl an gewerbetreibende Unternehmer, die mit einer gut ausgestatteten Arztpraxis, einer Gastronomieimmobilie oder einer Bürofläche eine produktive Niederlassung für ihren Betrieb suchen, als auch an Investoren, die eine sichere, wachstumsorientierte Kapitalanlage im Gewerbebereich einrichten möchten. Neben individuell zugeschnittenen Vermarktungs- und Beratungsansätzen sowie dem vertieftem Know-How unserer Gewerbeimmobilien-Experten profitieren sowohl Käufer und Mieter als auch Verkäufer und Vermieter von der wirtschaftlichen Strahlkraft, die von den unterschiedlichen Lagen in Tirol und Salzburg ausgeht.

 

Main Selling Points: Darauf kommt es beim Verkauf von Gewerbeimmobilien in Tirol und Salzburg an

Sowohl der Kauf als auch der Verkauf von Gewerbeimmobilien in Tirol und dem Land Salzburg ist an eine Reihe von Faktoren geknüpft, die maßgeblich für den Erfolg des Vorhabens verantwortlich sind. Dazu zählt unter anderem die Lage der Gewerbeimmobilie, die je nach Branche völlig andere Anforderungen erfüllen muss. So lassen sich beispielsweise Einzelhandelsflächen, Gastronomiebetriebe oder auch Praxisräume in zentraler Lage, etwa in den Innenstädten von Innsbruck oder Salzburg, besonders gut verkaufen und vermieten, woraus auch deren besonders hohe Beliebtheit am Markt resultiert. Büroimmobilien hingegen stoßen vor allem in Vorort-Lagen und am Stadtrand auf reges Interesse, da hier das Verhältnis von Preis, Fläche und Erreichbarkeit für Unternehmen und Investoren häufig am günstigsten ausgeprägt ist. Für Lagerhallen, Produktionsflächen und andere Gewerbeimmobilien aus dem Segment Industrie und Logistik ist stattdessen eine möglichst gute Verkehrsanbindung essenziell, daher werden Objekte mit eigenem Schienennetz-Zugang oder an Autobahnauffahrten besonders erfolgreich verkauft und vermietet. Während für einige Gewerbeimmobilien eine fachspezifische Ausstattung, etwa in Form von Kühlanlagen oder Fertigungsanlagen, durchaus verkaufsfördernd sein kann, profitieren andere Segmente eher von einer möglichst offenen, nicht vordefinierten Nutzungsweise. Sie sind Eigentümer einer Gewerbeimmobilie in Tirol oder Salzburg, die Sie gewinnbringend verkaufen, beziehungsweise vermieten möchten? Sprechen Sie uns an! 


Die aktuelle Marktlage für Gewerbeimmobilien in Tirol & Salzburg im Überblick

Grundsätzlich lässt sich konstatieren, dass sowohl Kauf- als auch Mietpreise für Gewerbeimmobilien in Österreich innerhalb der letzten 10 Jahre im Schnitt einen nicht unerheblichen Anstieg verzeichnet haben. Welche Preise für den Kauf oder von Gewerbeimmobilien in Tirol und Salzburg nun aufgerufen werden, hängt, wie oben bereits angedeutet, stark von deren Objektart und konkreter Verortung ab, während Zustand, Baujahr oder Ausstattung nur eine sekundäre Rolle einnehmen. In Tiroler Bestlagen ist daher eine breite Preisspanne von 3.500 bis 12.000 Euro pro Quadratmeter möglich, Spitzenpreise können vereinzelt sogar über 16.000 Euro pro Quadratmeter betragen. Als Beispiel für die Miete von Büroimmobilien sei der aktuelle Mietspiegel der Stadt Innsbruck für Büroflächen herangezogen: Die Spanne reicht von 7,5 Euro pro Quadratmeter in einfachen Lagen bis hin zu 12,2 Euro in sehr guten Lagen (2018). Besonders der Bereich der Einzelhandelsflächen zeigt auf, wie stark sich unterschiedliche Standorte auf dem Mietpreis auswirken können: Während kleinere Ladenlokale bis 60 Quadratmeter Gesamtfläche in Innsbrucker Nebenlagen im Schnitt 8,3 Euro pro Quadratmeter kosteten, betrug die Miete in der gleichen Größenordnung, allerdings in Innsbrucker Top-Lage, bereits durchschnittlich 59,00 Euro pro Quadratmeter. Anhand dieser recht heterogenen Marktlage wird deutlich, wie wichtig eine präzise und professionelle Ermittlung des aktuellen Marktwerts vor dem Verkauf oder der Vermietung einer Gewerbeimmobilie in Tirol oder Salzburg einzuschätzen ist. Engel & Völkers Commercial Tirol bietet Ihnen an, Ihr Hotel, Ihr Restaurant, Ihre Büro- oder Praxisfläche kostenfrei und unverbindlich zu analysieren, um Ihnen eine realistische Basis zur Festsetzung des Verkaufs- oder Vermietungspreises zu geben. Nutzen Sie zur Anfrage einfach unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an – gerne stehen Ihnen unsere Gewerbeimmobilienmakler auch darüber hinaus für alle Fragen rund um Ihre geplante Transaktion zur Verfügung!