Grosses Grundstück mit hohem Ausnützungspotenzial
- W-02SOPC
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten
- Grundstück
- 1.066 m²
Besonderheiten dieses Grundstücks
Auf dem Grundstück befindet sich eine Altliegenschaft aus dem Jahr 1937 mit einer Kubatur von 518 m3 sowie ein Schopf aus dem gleichen Jahr mit 32 m3. Seit 2016 besteht ein ungekündetes Mietverhältnis zu einem Mietzins von CHF 2'100,- netto pro Monat. Das Grundstück liegt in der Zone W3 und verfügt über eine maximale Ausnützung von 90%. Neben den 3 Vollgeschossen kann ein Attikageschoss oder ausbaubares Untergeschoss erstellt werden. Das vorhandene Näherbaurecht des Nachbarn, Parzelle SW4494, bis auf 3.5 m durch einen eingeschossigen Garagentrakt, sollte das bestehende Bauvolumen nicht einschränken. Ein zu entwickelndes Bauprojekt kann - je nach Grösse und Konzeption der geplanten Wohnungen - ca. 7 Einheiten umfassen und inklusive Attikageschoss eine anrechenbare Bruttogeschossfläche von bis zu knapp 1'200 qm schaffen. Ein ausgearbeitetes Projekt oder eine Baubewilligung liegen aktuell noch nicht vor. Die Lage in 8050 Zürich weist ein hohes Wertentwicklungspotenzial auf, insbesondere nach Fertigstellung der Einhausung Schwamendingen.
Kreis 12 Schwamendingen: Lage und Umfeld des Grundstücks
Das Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus und Schopf befindet sich zwischen Zürich Oerlikon und Schwamendingen, in Saatlen. Die Infrastruktur nahe Hallenbad Oerlikon, Schulhaus Saatlen und Kindergarten Schörlistrasse ist hervorragend. Die nächste Tramhaltestelle Schörlistrasse ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso wie der Autobahnanschluss zur A1. In ca. 15 Autominuten erreicht man den internationalen Flughafen Zürich Kloten. Die Tramhaltestelle wird von den Linien 7 und 9 bedient und ist in gut 15 Minuten am Zürcher Hauptbahnhof. Mit dem Bus 61 ab Herbstweg ist der Bahnhof Oerlikon in gut 6 Minuten erreichbar. Im Zentrum von Oerlikon befinden sich zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten sowie ein hervorragender und äusserst beliebter Wochenmarkt mittwochs und samstags. Besonders erwähnenswert ist die Ende 2024 fertiggestellte Einhausung Schwamendingen (www.einhausung.ch), die zu einer massiven Senkung von Autogeräuschen und Abgasen beitragen wird und mit dem Dach des Bauwerks, dem Überlandpark, einen einzigartigen öffentlichen Grün- und Freiraum entstehen lässt.
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- Lizenzpartner der Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG
- Kerstin Kühn
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- 8050 Zürich
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