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* * V E R K A U F T * * Charmantes Haus mit großzügigem Garten!

Haus, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Gifhorn, Gifhorn (Kreis)
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses massiv errichte Einfamilienhaus mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich in grüner Umgebung auf einem sonnigen Eigentumsgrundstück.
Über die Eingangsterrasse gelangt man in das Erdgeschoß. Hier finden sich eine Küche, ein Duschbad und dazu ein kleines Gäste–WC. Der Wohn-Esszimmer-Bereich ist durch ein doppelflügeliges Türelement verbunden. Hier wurde bei der Planung Wert auf großen Lichteinfall gelegt. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer.

Reichlich Platz und Stauraum finden Sie im Vollkeller, der über direkten Gartenzugang verfügt. Dort befinden sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum, eine große Werkstatt und eine weiterer Abstellraum. Zum Angebot gehört noch ein Carport. Der große Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein.

Dieses Haus ist ideal für kleine Familien und Paare, die Ideen und Freude an der Neugestaltung dieses Objekts mitbringen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme des Hauses, der interessanten Raumgestaltung und dem großem Garten überzeugen.


Gifhorn (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus liegt in Vollbüttel in einer sehr ruhigen und wohnfreundlichen Lage, umgeben von Wiesen, Wäldern und Seen. Vollbüttel ist ein Ortsteil von Ribbesbüttel und liegt zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg. Der nächst größere Ort ist Gifhorn (ca. 6 km entfernt). Die nahegelegene Bundesstraße 4 bittet eine gute Verkehrsanbindung.
Das Nachbardorf Ribbesbüttel verfügt über eine Kindertagesstätte und über eine Grundschule. Im Umkreis finden sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs. Auch Apotheken, Ärzte sowie Tierarztpraxen sind in diesem Umkreis etabliert.

Hinweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 335,9, Öl Heizung, Baujahr:1964, Energieklasse: H


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Engel & Völkers Wolfsburg
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Volker Leibold
  • Goethestraße 57
  • 38440 Wolfsburg
  • Tel.: +49 5361 308180
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Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien

Schuhstr. 16
29221 Celle
Tel: +49 (0)5141 - 93 44 60
Fax: +49 (0)5141 - 93 44 622
E-Mail: celle@engelvoelkers.com

Vertretungsberechtigter: Dipl.-Volkswirt Volker Leibold
(E-Mail: Volker.Leibold (at) engelvoelkers.com)

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 257263156

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg


Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.


Kontakt per Mail: celle@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.



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