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2-Zi-Whg. für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Neu-Ulm (Kreis)
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92,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichen 30m² Wohnfläche befindet sich in einem 6-Parteien-Haus in ruhiger Wohnlage nahe des Krumbacher Gewerbegebiets Aufgrund der Größe und des praktisch geschnittenen Grundrisses mit geräumigem Badezimmer, Einbauküche, Diele und Schlafzimmer eignet sich die Wohnung perfekt für Alleinlebende oder Pärchen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil und ein separater Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Im Kaufpreis enthalten sind zudem eine funktionsfähige Einbauküche sowie ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Neben der Möglichkeit zur Eigennutzung der Wohnung, eignet sich dieses Objekt auch ausgezeichnet für Kapitalanleger. Aktuell ist die Immobilie an einen zuverlässigen Mieter mit einer Rendite von knapp 4% vermietet.


Neu-Ulm (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im schwäbischen Krumbach nahe des Gewerbegebiets östlich der B 16. Die Stadt Krumbach ist mit ca. 13 000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Günzburg und liegt im Herzen von der Region Bayrisch-Schwaben. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Hotels sowie Kita, Schulen und Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld des Objektes. Ebenfalls sind viele Unternehmen im Ort angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist, durch die Bundesstraßen B16 und B300, welche direkt durch Krumbach führen und die nur rund 20 Minuten entfernten Autobahnen A7 und A8, sehr gut. Von hieraus gelangen Sie auf schnellstem Weg unter anderem nach Ulm, Augsburg und Memmingen. Auch der Bahnhof befindet sich nur rund 900m von der Wohnung entfernt und ist fußläufig gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lebensmittel, Drogeriemarkt, Bekleidung, Baumärkte etc.) sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.


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Engel & Völkers Ulm
  • R&R Immobilien OHG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Lea Marie Vogeser
  • Herrenkellergasse 10
  • 89073 Ulm
  • Tel.: +49 731 938076 0
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Engel & Völkers Ulm
R & R Immobilien OHG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Herrenkellergasse 10
89073 Ulm
Telefon +49 731 938 07 60
Telefax +49 731 938 07 620
ulm@engelvoelkers.com

Inhaber:
Jochen Rehm, Sascha Rienäcker

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
gem. Erlaubnis nach § 34c GewO vom 21.07.2006

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE339943128

Berufshaftpflichtversicherung bei:
Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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