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5 % Rendite: Gewerbe-Sondereigentum in Schweinfurt Zentrum

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg
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2,160,000 EUR
ca. 2,274,263 USD
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7.276,4 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Angeboten wird ein Paket mit 3 Gewerbeeinheiten in einer 2021 - 2022 modernisierten WEG - Wohnanlage mit insgesamt 43 Einheiten im Schweinfurter Altstadtzentrum. Die bereits aufgeteilte Anlage ist in einem sehr guten Zustand.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß zeichnen sich vor allem durch ihre hohe Frequenz und barrierefreie Anbindung aus.

Alle 3 Einheiten sind offen, hell und modern.

Weitere Eckdaten der Immobilie:

- Baujahr 1965, Umbau 1986, Modernisierung 2019 - 2021

- Bodenrichtwert Stand 31.12.2020: 500 €/ m²

- Gewerbefläche gesamt: 676 m² ( NKM 13,34 € / m²)

- Deutsche Bank 296 m², Lotto- Bezirksdirektion 250 m², Sportschule 130 m²

- Erschließung: EG barrierefrei, Büro- und Lagereinheiten über Treppenhaus und Aufzug

- Fassade, Schaufensteranlagen, HLS in technisch sehr guten Zustand

- Gaszentralheizung BJ 2019, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Wertige Bodenbeläge ( Werkstein, Granit, Holz- und Laminat)

14106


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Schweinfurt. Eine sehr gute ÖPNV Anbindung ist hier gewährleistet. Selbstverständlich sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Unternehmen und eine Schule im direkten Umfeld zu finden. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Parkmöglichkeiten. Die Stadt Schweinfurt, welche in den letzten Jahren eine spürbare Aufwertung erfahren hat, gilt mit circa 50.000 Arbeitsplätzen als der Industriestandort der Region. Mehr als 38.000 Pendler kommen allein zum Arbeiten täglich hierher. Seit mehr als 100 Jahren ist Schweinfurt als Industriestadt bekannt und das Zentrum der europäischen Wälzlagerindustrie. Auch andere Industriezweige, wie unter anderem die Medizintechnik, Mess- und Regeltechnik, Energietechnik, lineare Bewegungstechnik, Kunststoffbearbeitung und - Verarbeitung sind durch mittelständische Unternehmen erfolgreich vertreten. Autobahnanschluss an die Strecken Hamburg-Hannover-Ulm (A7) und Köln-Frankfurt-Nürnberg-München (A3) besteht über die A70 (Schweinfurt –Bamberg – Hof). Zudem ist die Verkehrsanbindung an die A 71 Schweinfurt - Erfurt in unmittelbarer Nähe.


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Engel & Völkers Commercial Würzburg
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  • Lizenzpartner der E+V Commercial Würzburg GmbH Karmelitenstr. 24 97070 Würzburg
  • Stefan Hegmann
  • Karmelitenstr. 24
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  • Tel.: +49 931 991 75 00
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E+V Commercial Würzburg GmbH
Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg
+49 931 991 75 00
Geschäftsführer: Udo Fuderer
Stadt Würzburg Rückermainstr. 2 97070 Würzburg
Würzburg
HRB 11973
UStIdNr. DE 290 933 632, Steuernr. 275 125 90621

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