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Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist zur Zeit vermietet und stammt aus dem Jahr 1988 und wurde 2019 aufwendig saniert und modernisiert. Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für Ihre Familie und bietet neben Bredeney nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch eine Raumaufteilung, die überzeugt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Blick auf die nach Süden gelegene Terrasse und den mit zahlreichen Obstbäumen angelegten Garten. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Essbereich und die lichtdurchflutete Küche. Das erste Obergeschoss bietet insgesamt drei weitere Zimmer, die einen großzügigen Gestaltungsspielraum für das tägliche Leben bieten. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage noch ein modernes Badezimmer, welches mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Über die offene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, hier sind ein circa 20 m² Arbeitszimmer, welches zu wohnlichen Zwecken ausgebaut ist. Hierfür wurde durch die Eigentümerin eine Nutzungsänderung beantragt. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m². Eine Garage und eine großzügige Stellfläche komplettiert das Angebot. Auf Wunsch des Mieters können wir nur einige Innenaufnahmen vom Eigentümer präsentieren. Damit Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck von dieser wunderschönen Immobilie Machen können, vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Bredeney, oberhalb der Villa Hügel, welcher zu den schönsten Wohngebieten im ganzen Ruhrgebiet gehört. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich sehr exklusive und repräsentative Anwesen. Sie wohnen in einer ruhigen und doch gleichzeitig zentralen Lage, so dass Sie die Dinge des alltäglichen Lebens sogar zu Fuß erledigen können. In Essen-Bredeney gibt es zwei evangelische, einen katholischen und einen deutsch-französischen Kindergarten. Dazu gibt es die Graf- Spee-Grundschule und die Meisenburg Grundschule. Als weiterführende Schulen stehen das Gymnasium Grashof und das Gymnasium Goetheschule zur Verfügung. Auch die Nähe zum Baldeneysee zeichnet diese Lage aus. Der Baldeneysee bietet neben dem Yachtclub Aloa, einigen Kanuclubs, Segelclubs und Wassersportvereinen auch sehenswerte Events wie die Segelwochen und das Drachenboot Festival. Rund um den Baldeneysee liegen viele Ausflugsziele wie das Wildgatter Heissiwald, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney, das Vogelschutzgebiet und die Villa Hügel mit dem einzigartigen Hügel-Wald.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.