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Das freistehende Einfamilienhaus wurde hochwertig saniert und liegt in zentraler Lage von Eltville. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit großflächigen Fensterflächen, eine geräumige Einbauküche, ein weiterer Wohnraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zu einer sonnigen Frühstücksterrasse und dem schön eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Ein großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung und schönem Ausblick lädt zum Entspannen ein. Das Dachgeschoss bietet ein ausgebautes Dachstudio mit verglasten Giebelwänden. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem zu Wohnzwecken ausgebauten Hobbyraum im Kellergeschoss, einem weiteren Duschbad sowie zwei Kellerräumen mit genügend Stauraum für Allerlei. Ausgestattet ist das Haus mit Fliesen, Parkett, Kork und Teppichboden, einer Wasserenthärtungsanlage, einer Regenwassernutzungsanlage und schallisolierten Fenstern. Beheizt wird über eine Gasheizung mit Solarunterstützung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 71,2 kWh/(m²a), Gas Solar, BJ 1935, Energieeffizienzklasse B
Eltville am Rhein, die Wein-, Sekt- und Rosenstadt ist die größte Stadt im Rheingau. Sie gehört durch ihre besonders schöne Lage zwischen Weinanbaugebieten und dem Rhein zu den beliebtesten Wohngebieten des Rheingau- Taunus- Kreises. Ruhig gelegen und gut erreichbar ist Eltville sowohl als Wohn- und auch als Berufsstandort sehr beliebt. Darüber hinaus stellt Eltville als Sitz von großen Unternehmen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort des Rheingaus dar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden, wie ein umfangreiches Freizeitangebot. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg sowie nach Darmstadt über Groß Gerau unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim und von Schlangenbad über Bad Schwalbach, Heidenrod bis Aarbergen sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.