Einladendes Zuhause mit Pool, Sauna und Photovoltaik
- W-02SK37
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1981
- 4
- 3
- 1
- 226 m²
- 530 m²
- 1
- 3
- Sehr gut
- Gut
-
- Gas
-
- Fliesen
- Stein
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Dachboden
- Swimmingpool
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Willkommen in Ihrem Traumhaus in Brühl! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen auf ca. 226 m² ein herrliches Wohnerlebnis auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Garage, die Heizungsanlage sowie ein beeindruckendes innenliegendes Schwimmbad mit Sauna und Dusche. Hier können Sie ganzjährig Ihre Bahnen ziehen und sich in Ihrer eigenen Wellness-Oase entspannen. Die Immobilie verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage, die Ihren Energiebedarf nachhaltig deckt. Der Wohnbereich ist im Obergeschoss über eine freitragende Treppe mit Eichenstufen erreichbar. Sie werden von einem lichtdurchfluteten Raum empfangen, der modernes Design und hochwertige Materialien vereint. Die offene, neuwertige Küche ist das Herzstück des Hauses und bietet Ihnen den perfekten Raum, um Ihre kulinarischen Künste zu entfalten. Von hier aus genießen Sie einen nahtlosen Übergang zum großzügigen Wohnzimmer, das sich ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder unterhaltsame Gästeabende eignet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Kaminecke mit einem großen Fenster und einem atemberaubenden Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dieser Bereich ist perfekt geeignet, um sich zurückzulehnen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine angrenzende Terrasse mit Überdachung und Markise lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Tag mit einem atemberaubenden Ausblick beginnen. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet Ihnen Komfort und Funktionalität. Das Grundstück umfasst großzügige 530 m² und lässt Sie mit Ihrer Familie unvergessliche Momente im Freien verbringen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage der Immobilie garantiert Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Mit dieser Immobilie können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Brühl: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Brühl-Eckdorf. Nahversorgungseinrichtungen und Anbindungen an das öffentliche Straßennetz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. In Eckdorf selbst befindet sich ein Kindergarten und die nahe gelegene Grundschule in Brühl-Badorf. Eine Vielzahl an weiteren Schulformen finden Sie in den umliegenden, leicht zu erreichenden Ortsteilen. Die Schlossstadt Brühl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihren schönen Wohnlagen ist ein zunehmend gesuchter Standort. Große Attraktivität hat Brühl auch durch ihr Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, dem Schloss Falkenlust und durch das international bekannte Max-Ernst-Museum, sowie den historischen Stadtkern mit der autofreien Einkaufsmeile. Die Stadt mit ihren Ortsteilen hat rund 45.000 Einwohner und weist eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Stadt stehen alle Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem die im Jahre 2006 eröffnete Giesler Galerie zur Verfügung. Brühl weist hervorragende Verkehrsanbindungen auf und bietet mit direkten BAB-Anschlussstellen an die 553, welche zur A61 weiterleitet und die 555, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn unkomplizierte Anbindungen nach Köln, Bonn, zum Flughafen Köln / Bonn und somit den europäischen und internationalen Raum.
- EVPB Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Barbara Buchen
- Kölnstr. 20-22
- 50321 Brühl
- Tel.: +49 2232 50402 0
- www.engelvoelkers.com/bruehl
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 252,7 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1981
- H
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Brühl / EVPB Immobilien GmbH.
Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz
