***VERKAUFT*** Hier fehlt es an nichts - Villa in Rathsberg

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6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

286 m²

Wohnfläche ca.

1.018 m²

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• E&V ID W-025XEQ
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1976
• Zimmer 7
• Schlafzimmer 6
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 286 m²
• Grundstück ca. 1.018 m²
• Garage 2
• Zustand Top
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Pelletheizung
  • Solar Heating
• Bodenbelag
  • Parkett
  • Stein

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Balkon
  • Kamin
  • Einbauküche

- einmalig schöne und helle Architekten–Villa
- ausgesprochen großzügige Aufteilung
- topmoderne, exklusive Ausstattung
- 2013 wurde, unter Federführung der namhaften Firma Design-Manufaktur, eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt
- neuwertiger und erstklassig technischer wie optischer Zustand

EG:
- weitläufig gestalteter Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
- Arbeitszimmer
- separates Gäste-Apartment
- alle Räume, bis auf den Eingangs- und Wohn-Essbereich, sind mit massiven Eichendielen bestückt
- schöner Blick auf den sonnigen Garten
- überdachte Süd-West-Terrasse mit Außenkamin
- offene, luxuriöse Küche

OG:
- große Galerie
- Master-Schlafzimmer mit topmodernem Dusch- und Wannenbad en suite
- drei Schlafzimmer mit Aussicht
- weiteres Bad

UG:
- Innenpool mit Blick ins Grüne
- geschützter Sonnenhof

- uneinsehbarer, sonniger Garten
- Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Haus
- Villa wurde bereits 2007 aufwendig auf den neuesten energetischen Stand gesetzt -> Pelletheizung, 20m² Solarthermie, große Photovoltaikanlage, neue Fenster und Dachdämmung

Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Der Grundriss dieser Immobilie

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Meilwald/Rathsberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die erstklassig modernisierte Villa befindet sich in begehrter Wohnlage des beliebten Erlanger Villen-Vorortes Rathsberg. Dieser Ort zeichnet sich durch seine schöne Position auf einer Anhöhe inmitten der Natur und seiner gleichzeitigen Nähe zu Erlangen aus. In wenigen Fahrminuten ist Erlangens Innenstadt mit ihrer Vielzahl an kulturellen Angeboten und Einkaufmöglichkeiten, die Universität sowie Siemens bequem mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die Anschlussstelle Erlangen-Nord. Die Haltestelle für die Buslinie 252 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die unmittelbar umliegende, malerische Landschaft eröffnet die Möglichkeit zu ausgiebigen Fahrradtouren, Joggingrunden und Spaziergängen mit Fernblick. Ein gemütlicher, familienfreundlicher Biergarten befindet sich in Laufnähe.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 126,6 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Pelletheizung
  • Solar Heating
• Baujahr 1976
• Energieeffizienzklasse D

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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• Haus: Erlangen
• Haus: Bayern

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