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***VERKAUFT***Komfort & Wellness - Traumvilla in Waldrandlage

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Meilwald/Rathsberg
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Die repräsentative & kürzlich modernisierte, im Jahr 1973 errichtete Villa besticht durch ihre erstklassige Ausstattung & großzügige Aufteilung. Eine 6 Meter hohe Eingangshalle bildet das Entrée. Im EG befindet sich ein heller Wohnbereich mit Kamin und traumhaftem Panoramablick ins Grüne. Die erstklassige Küche der Firma Bulthaup, welche mit namhaften Geräten bestückt wurde, lädt mit Blick in den Südgarten und einem direkten Zugang zur überdachten Sonnenterrasse, für kulinarische Genüsse ein. Auch das helle Arbeitszimmer, ein Atelier sowie ein Gästezimmer mit einem Bad en suite sind im EG untergebracht. Eine offen gestaltete Treppe führt über die Galerie in das weitläufige OG auf jenem sich drei separate Schlafbereiche mit Tageslichtbädern befinden. Der Master-Schlaftrakt verfügt über ein Ankleidezimmer, einen Balkon und ein Wellnessbad. Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage ein Gäste- und zwei Kinderzimmer mit jeweils einem Duschbad. Im Souterrain lädt der Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad zu sportlichen & gemütlichen Stunden ein. Dem Energiewert und der Effizienz des Hauses wird neben gut isolierenden Fenstern auch maßgeblich durch die Solarthermie sowie der Photovoltaikanlage beigetragen. Das Schwimmbad mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Atrium mit Brunnenanlage, bietet eine Ruhezone der besonderen Art. Auf gleicher Ebene befinden sich eine Bibliothek, ein Hobbykeller, ein Haus- und Wirtschaftsraum, ein Technikraum, sowie der perfekt temperierte, irdene Weinkeller. Das über 3.000 m² große, parkähnliche Süd- Grundstück bietet einen Naturraum mit Privatsphäre und hohem Erholungswert.


Meilwald/Rathsberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die erstklassig modernisierte Villa befindet sich in begehrter Wohnlage des beliebten Erlanger Villen-Vorortes Rathsberg. Dieser Ort zeichnet sich durch seine schöne Position auf einer Anhöhe inmitten der Natur und seiner gleichzeitigen Nähe zu Erlangen aus. In wenigen Fahrminuten ist Erlangens Innenstadt mit ihrer Vielzahl an kulturellen Angeboten und Einkaufmöglichkeiten, die Universität sowie Siemens bequem mit dem PKW erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die Anschlussstelle Erlangen-Nord. Die Haltestelle für die Buslinie 252 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die unmittelbar umliegende, malerische Landschaft eröffnet die Möglichkeit zu ausgiebigen Fahrradtouren, Joggingrunden und Spaziergängen mit Fernblick. Ein gemütlicher, familienfreundlicher Biergarten befindet sich in Laufnähe.


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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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