Exklusives Wohnen mit einzigartigem Rheinblick!
- Wohngeld 929 EUR
- W-02V4V3
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Erdgeschoss
- 2009
- 5
- 2
- 2
- 164 m²
- 49 m²
- 1
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Aufzug
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Einbauküche
Diese charmante und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Gartengeschosswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 9-Parteienhauses in erster Reihe zum Rhein.
Durch ihre erhöhte Lage besteht von der Fußgängerpromenade keine Einsehbarkeit. Sie verfügt über einen optimal aufgeteilten Grundriss, dessen Wohnfläche sich auf ca. 163 m² verteilt. Nahezu alle Räume haben einen direkten Rheinblick. Über einen Flur gelangt man direkt in den großzügigen Wohn-/ Essbereich, welcher an den offenen Küchenbereich heranreicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über zwei große bodentiefe Fensterelemente auf die imposante Terrasse mit Zugang zur Rasenfläche. Das Highlight der Wohnung ist unstrittig der unverbaubare Blick auf den Rhein. Der ca. 49 m² große Terrassenbereich ist mit einem Glasdach überdacht und bildet eine Einheit mit der direkt anschließenden Rasenfläche. Der großartige Panoramablick lädt dazu ein, viel Zeit im Außenbereich zu verbringen. Zwei separate Zimmer, ein begehbarer Ankleideraum sowie ein Duschbad und ein Wannenbad lassen keine Wünsche offen. Komplettiert wird die großzügige Wohnung durch einen vom Garten zugänglichen separaten Raum, ebenfalls mit phantastischem Blick auf den Rhein. Hier befindet sich praktischerweise ein zusätzliches kleines Duschbad. Die gesamte Wohnung wurde auf hohem technischen Niveau ausgestattet. Dies betrifft u.a. die Badausstattung, Bodenbeläge inkl. einzelraumregulierbarer Fußbodenheizung sowie großzügigen bodentiefen Terrassentüren-Schiebeelemente. Vor dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz, der nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt liegt. Mit dem modernen Aufzug gelangt man auf die Eingangsebene dieser Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Der Grundriss dieser Immobilie
Porz: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Köln-Ensen: Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen vereint den dörflichen Charakter mit natürlich gewachsenen Nachbarschaften sowie der Nähe zur Porzer City.
Aufgrund der direkten Rheinlage sind auch weitere Rheingebiete mit großen Wiesenflächen in nur wenigen Fußminuten erreicht. und die an nächste KVB-Haltestelle (Gilgaustraße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt liegt auf dem Weg dorthin. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.
Im Ortszentrum von Ensen, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten wie z.B. Edeka sowie Apotheke, Getränkehandel, Restaurants, Pizzeria, Eisdiele, Sparkassen, Optiker und ein Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.
Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten. Geheimtipp für Blumen- und Gartenfreunde ist die nahegelegene und beliebte Kloster-Gärtnerei der Alexianer.
- Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Edgar Wolf
- Maternusstraße 14b
- 50996 Köln
- Tel.: +49 221 29 94 50
- www.engelvoelkers.com/de/de/shops/koeln-rodenkirchen
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 54,4 kWh/(m²*a)
- ja
- 49,5 kWh/(m²*a)
- 11,9 kg/m²
-
- Gas
- 2009
- A
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.