Familienfreundliche Doppelhaushälfte

495.000 EUR

Kaufpreis

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

144 m²

Wohnfläche ca.

253 m²

Grundstück ca.

495.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID W-02STGY
• W-02STGY

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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten

• Objektunterart Doppelhaus /-hälfte
• Baujahr 1968
• Zimmer 5
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 144 m²
• Grundstück ca. 253 m²
• Garage 1
• Zustand Gut
• Lage Gut
• Heizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Strom
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Teppichboden

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

• • Keller
  • Einbauküche

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1968 auf einem ca. 252 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die Split-Level-Bauweise, welche ein familienfreundliches Zusammenleben auf vier Ebenen ermöglicht.
• Einbauküche • Gepflegter Zustand
• Terrasse & Garten • Split-Level-Bauweise
• Süd-West-Ausrichtung • Saniertes Duschbad
• Garage • Voll unterkellert
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Der Grundriss dieser Immobilie

3

Köln Umland: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der nördlich gelegene Stadtteil Auweiler / Esch zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus. Er grenzt im Norden an Volk-hoven / Weiler, im Osten an Pesch und südlich an Bock-lemünd. Das große Autobahnkreuz der Autobahnen A57 und A1 bietet für Pendler eine optimale Verkehrsanbindung. Insgesamt drei Buslinien verbinden Auweiler / Esch sowohl mit den umliegenden Stadtteilen als auch mit dem S-Bahnhof in Longerich. Die Kölner Innenstadt liegt nur ca. 9 km
entfernt. Rund um Auweiler befinden sich zahlreiche Bag-gerseen, welche einen hohen Naherholungswert bieten und somit die Vielfältigkeit des Stadtteils abrunden. Das ländliche Umfeld und das attraktive Freizeitangebot rundet die Standortqualität weiter ab. Der Escher See liegt ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Hermann-Löns-Straße liegt verkehrsberuhigt inmitten eines ausgesprochen familien-freundlichen Gebiets. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Bungalows und Einfamilienhäusern.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 196,95 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Strom
• Baujahr 1968

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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