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Familienfreundliches REH mit Garten

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Taunusstein, Hahn
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses

Dieses Reihenendhaus ist eines von sechs Häusern, welches im Jahre 1973 in massiver Bauweise erbaut wurde. Ausgestattet wurde das Haus mit einer Ölheizung sowie einer Solaranlage. Im Eingangsbereich der Immobilie befinden sich Windfang, Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Diele. Auf der Erdgeschossebene verteilt sich das größzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten mit Beschattung. Seinen besonderen Charme erhält dieses Haus durch den direkt an den Wintergarten anschließenden, hübsch angelegten Garten mit Süd-Ausrichtung. Dieser erfreut Erwachsene und Kinder gleichermaßen. Kinder spielen hier gefahrlos, während Sie den Sommer in vollen Zügen genießen können. Die Einbauküche mit modernen Küchengeräten ermöglicht gesellige Kochabende. Zudem sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer für Behaglichkeit. Im Obergeschoss warten drei geräumige und helle Schlafzimmer auf neue Bewohner. Das hier befindliche Tageslichtbad wurde 2010 komplett erneuert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene ist ein Balkon integriert. Das Dachgeschoss beherbergt das individuell nutzbare Dachstudio mit einer Wohnfläche von ca. 20m². Aktuell wird das Studio als Gästezimmer genutzt. Neben dem Heizungskeller finden Sie im Kellergeschoss genügend Stauraum im Vorratskeller. Zusätzlichen Platz bietet ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für die junge Familie mit Kindern. Eine separate Garage für Ihr Fahrzeug sowie ein Gartenhäuschen runden dieses Angebot ab.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 159,30, Ölheizung, Baujahr: 1973, Energieklasse: E


Der Grundriss dieser Immobilie


Hahn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Taunusstein liegt mit seinen 29.000 Einwohner und seinen 10 Stadtteile sehr zentral. Südlich Taunussteins befindet sich die Landeshauptstadt Wiesbaden, welche über die B54 in ca. 15 min gut erreichbar ist, sowie die Anbindung in das nordöstlich gelegene Idstein ist problemlos über die B275 in ca. 20 min gegeben. Eine gute Busverbindung begünstigt dies ebenfalls.
Der nächsten Urlaubsplanung dürfte nun auch nichts mehr im Wege stehen, da die Fahrt zum Frankfurter Flughafen nicht mehr als ca. 30 min beträgt. Um den alltäglichen Einkauf zu erledigen und die ein oder andere Besorgung zu tätigen, ist man allerdings nicht auf eine der genannten Städte angewiesen, da Taunusstein selbst ein ausgewogenes, umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zudem glänzt die attraktive Stadt nicht nur durch seine zahlreichen Vereine und Verbände, sondern auch auf kultureller Ebene zeichnet sie sich aus. Nördlich von Wiesbaden im Aartal zwischen Bleidenstadt und Wehen gelegen, befindet sich Hahn, ein Stadtteil von Taunusstein, der sich aus 6991 Einwohnern zusammensetzt. Hahn hat sich durch seinen historischen Bahnhof, auf dem heute noch nostalgische Museumszüge fahren, einen Namen gemacht. Auch ein sehr vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten finden Sie in dem ansprechenden Hahn für jede Altersklasse vor.


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Engel & Völkers Wiesbaden
  • EV-Immobilien Beran GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Jasmin Maria Thören
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden
  • Tel.: +49 611 54 10 00
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EV-Immobilien Beran GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Rheinstraße 15
65185 Wiesbaden

Vertreten durch:
Geschäftsführer Dipl.-Kfm. Norbert Beran

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 611 54 10 00
Telefax: +49 (0) 611 54 10 029
E-Mail: wiesbaden@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Mainz
Registernummer: HRB 40329 Mainz
Umsatzsteuer-ID: DE248108204

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Stadtverwaltung Mainz
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Mainz am 31.01.2006

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG).
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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