Groß Flottbek: Familien-Stadthaus zum Erstbezug
- W-02Q8OA
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 2022
- 4
- 3
- 2
- 141 m²
- 146 m²
- 285 m²
- 5 m²
- 1
- Top
- Gut
-
- Wärmepumpe
-
- Fliesen
- Parkett
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
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- Keller
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
Sie wollen in einem Neubau-Stadthaus wohnen und den Großteil der benötigten Energie selbst erzeugen? Ihr neues Zuhause ist zu 50 % autark und besticht mit einer enormen Energieeffizienz. Die daraus resultierenden Energiekosten sind so gering, dass dieses Haus absolut zukunftsorientiert ist. Sichern Sie sich dieses Stadthaus, welches moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort in bewährter Stoll-Haus Qualität vereint. Das hier angebotene Stadthaus kann Ende 2023 bezogen werden und bietet ca. 141 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen und insgesamt sechs geräumige Zimmer aufteilen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC und die Terrasse mit Südausrichtung vervollständigen diese Ebene und schaffen die perfekte Grundlage für ein familiäres Miteinander. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein großzügiges Vollbad. Das Dachgeschoss mit über 30m² Wohnfläche und einer schönen Süd-Dachterrasse kann der adäquate Elternbereich in diesem lichtdurchfluteten Raumwunder sein. Bodentiefe Fensterelemente, ausgewählte Materialien wie Eichestabparkett in den Wohnbereichen, ansprechende Fliesenformate und Badeinbauten, Dreifachverglasung, eine Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik sind hier nur ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Baubeschreibung. Sie wollen klimaneutral in die Zukunft? Eine Beispielrechnung für eine vierköpfige Familie verrät: Selbst bei den derzeit sehr hohen Preisen erhalten Sie einen komplett nachhaltigen Neuvertrag mit einem monatlichen Abschlag von unter € 150 - Das nennen wir zukunftsweisend!
Groß Flottbek: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Nicht weit von der Elbe und der Stadt entfernt befindet sich dieses Reihenendhaus in ruhiger Lage direkt angrenzend an Groß Flottbek. Hier kann man die gute Infrastruktur in Verbindung mit der grünen Lage genießen. Der Lise-Meitner Park, zwei Sportanlagen sowie die Haltestelle Windmühlenweg mit der Buslinie 1 befinden sich nahezu direkt vor Ihrer Haustür. Geschäfte des täglichen Bedarfs können in ca. 5 Gehminuten erreicht werden und in nur ca. 12 Minuten zu Fuß gelangt man zum Elbe Einkaufszentrum. Der beliebte Flottbeker Wochenmarkt liegt ebenfalls nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernt, dieser versorgt einen mittwochs und samstags mit vielfältigen und frischen Spezialitäten aus der Region. Die charmante Einkaufsstraße Waitzstraße, mit vielen kleinen Geschäften, Cafes, Restaurants, verschiedenen Arztpraxen und dem S-Bahnhof Othmarschen sind lediglich 2,5 Kilometer entfernt. In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit der S-Bahn ab Station Othmarschen ca. 17 Minuten und den Flughafen erreicht man in ca. 50 Minuten mit der Linie S1. Zum Fähranleger Teufelsbrück, von dem die Fähren zum Airbuswerk Finkenwerder ablegen, gelangt man mit dem Auto in ca. 10 Minuten und die Autobahn A7 ist ebenfalls sehr gut nur in wenigen Minuten über die B431 zu erreichen.
- Engel & Völkers Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Steffen Voß
- Vancouverstraße 2a
- 20457 Hamburg
- Tel.: +49 40 987635333
- www.engelvoelkers.com/de/de/shops/hamburg-hafencity
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 24,1 kWh/(m²*a)
-
- Wärmepumpe
- 2022
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).