Helle Maisonette mit Terrasse und Garten
- W-02MNCP
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 2000
- 4,5
- 1
- 126 m²
- Gut
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Fernwärme
-
- Fliesen
- Teppichboden
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Diese gemütliche Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 126,51 m² und eigenem Garten befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss einer kleinen Wohneinheit.
Über eine kleine Diele gelangen sie in den lichtdurchfluteten Hauptwohnbereich der Immobilie. Eine halboffene, moderne Einbauküche mit Speisekammer, ein gemütlicher Wohnzimmerbereich mit Fensterfront und ein großzügiger Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem Gartenbereich präsentieren das attraktive Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird dieser gelungene Grundriss des Erdgeschosses um ein Gäste-WC und den Aufgang in die zweite Ebene.
Eine geschwungene, platzsparende Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen drei Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung stehen. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, hier oben haben Sie, zusammen mit dem funktionalen Badezimmer, Raum zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung Ihres Wohlfühlzuhauses. Dabei profitieren Sie von gekonnt platzierten Fenstern, die alle Räumlichkeiten optimal ausleuchten und für viel Helligkeit sorgen.
Der Garten, dessen natürliche Begrünung vor ungewollten Blicken schützt, eröffnet Ihnen Ihren persönlichen, stadtnahen Rückzugsort, an dem Sie den Alltagsstress vergessen und die Sonne genießen können.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem rund 35m² Nutzfläche, die teilweise ausbaubar sind, und 11m² Gemeinschaftsfläche im Untergeschoss des Objektes.
Ulm: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Im Neu-Ulmer Süden liegt diese moderne Wohnsiedlung, in der sich Jung und Alt besonders wohlfühlen. Hier zu leben ist „Lifestyle pur“. Ob Sie in Ruhe auf Ihrer Terrasse verweilen oder die direkte Lage zu den Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Biergärten, dem Kinocenter, der ratiopharm Arena, oder einen nahegelegenen Badesee nutzen wollen - hier haben Sie einfach alles in unmittelbarer Nähe. Der Wiley Sport-und Freizeitpark liegt nur eine Gehminute von diesem Objekt entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur freizeitlichen Gestaltung für sportliche Aktivitäten. Auch die kurzen Wege mit dem Fahrrad zur Neu-Ulmer und Ulmer Innenstadt sind hervorzuheben. Die Autobahnanschlüsse, die Bundesstraße sowie öffentliche Verkehrsmittel machen die ausgezeichnete Infrastruktur komplett.
- R&R Immobilien OHG
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Herrenkellergasse 10
- 89073 Ulm
- Tel.: +49 731 938076 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/ulm/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 60,8 kWh/(m²*a)
-
- Fernwärme
- 2000
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
