Luxuriöse Villa mit Pool
- W-02SJ9V
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 2009
- 10
- 3
- 316 m²
- 350 m²
- 910 m²
- 71 m²
- 2
- 3
- Top
-
- Wärmepumpe
- Solar Heating
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Keller
- Swimmingpool
- Alarmanlage
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
Ein einzigartiges Objekt in besonderer Lage und mit gelungener Raumaufteilung:
Das Einfamilienhaus verfügt über ein großzügiges Grundstück mit ca. 910 m², welches geschützt kaum Blicke von außen in Ihren persönlichen Wohntraum zulässt. Gut geschnittene 316 m² Wohnfläche bieten Raum zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen eines perfekten Zuhauses. Ausgestattet wurde das gesamte Objekt mit hochwertigen und ausgewählten Materialien, die für ein besonderes Ambiente und eine geschmackvolle Optik sorgen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der geräumigen und hochwertigen Küche, der Ess- und Wohnbereich, diese bieten Platz für Ihre persönliche Wohlfühlzone bieten. Die angeschlossene, großzügige Terrasse mit integriertem Außenpool und schön bepflanzter Gartenfläche, laden im Sommer die ganze Familie zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie Räumlichkeiten für ein Büro.
Der Kinderbereich besitzt einen separaten Zugang. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, durch geringe Umbaumaßnahmen eine zusätzliche Wohnung zu schaffen.
Ergänzend verfügt die zugehörige Garage über 2 Stellplätze, damit Sie Ihre PKWs geschützt abstellen können. Zusätzlich stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung.
Außerdem verfügt das Objekt über eine Photovoltaik-Anlage mit 30 kWp, die ungefähr 80 % der Stromkosten für die Heizung (Solarwärmepumpe) deckt. Die PV-Anlage wird aktuell um einen 20 kWp-Speicher mit Blackout-Funktion nebst Wallbox in der Garage erweitert – bei Stromausfall besteht also Autarkie. Darüber hinaus rundet eine Alarmanlage mit mehreren 360 Grad Kamerasystemen zur Außenüberwachung den Schutz des Anwesens ab.
Sind Sie auf der Suche nach etwas Besonderem und haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns, wenn Sie weitere Informationen wünschen. Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.
Oststadt/Safranberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Ulm zählt mit knappen 130.000 Einwohnern zu den historischen Städten von Baden-Württemberg und lässt keinen Platz für Wünsche offen. Durch die hervorragende Lage dieser Stadtwohnung in der Ulmer Mitte wird ein umfangreiches Angebot direkt vor der Tür geboten. Von der Wohnung aus sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ob zahlreiche Ärzte und Apotheken, verschiedenste Restaurants, Hotels und Shoppingmöglichkeiten – eine umfassende Versorgung ist gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist sicherlich der höchste Kirchturm der Welt, das Ulmer Münster, auf welchem man den Ausblick über ganz Ulm bis zu den Alpen genießen kann. Für weitere Aktivitäten bietet Ulm zahlreiche Naherholungserlebnisse. Ob ein entspannter Spaziergang am Donauufer, eine Radtour durch die Ulmer Friedrichsau oder ein Probetraining bei einem der umfangreichen Sportangebote des SSV Ulm – hier werden alle Aktivitätswünsche bedient! Die regelmäßig stattfindende Kulturnacht ermöglicht Eintritt in zahlreiche Museen, Life-Events oder Theater und lockt damit tausende Besucher in die Stadt. Das jährlich stattfindende Schwör-Wochenende, der Ulmer Weihnachtsmarkt oder das Volksfest runden die Ulmer Tradition perfekt ab und bieten Attraktionen für Groß und Klein! Abschließend kann man sich entspannt zum Lesen in die Ulmer Stadtbibliothek zurückziehen. Ergänzend punktet die Stadt Ulm mit der Straßenbahnlinie 1, verschiedenen Buslinien, dem Ulmer Hauptbahnhof oder der Autobahnauffahrt auf die A7 und die A8 mit einem umfangreichen Anbindungsnetz.
- R&R Immobilien OHG
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Jochen Rehm
- Herrenkellergasse 10
- 89073 Ulm
- Tel.: +49 731 938076 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/ulm/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Wärmepumpe
- Solar Heating
- 2009
- A
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
