Moderne Drei-Zimmer-Wohnung am Innenhafen!
- W-02M2GO
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 2006
- 3
- 2
- 1
- 86 m²
- 1
- Top
- Top
-
- Zentralheizung
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- Fernwärme
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Aufzug
- Wasserlage
- Balkon
Die ruhig gelegene und attraktive Drei-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines Mehrfamilienhauses befindet sich in Toplage inmitten der spektakulären Kulisse des Duisburger Innenhafens. Edles Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich sowie moderne Bodenfliesen in Marmoroptik in allen anderen Räumen harmonieren perfekt miteinander und schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das durchdachte Raumkonzept mit maßgefertigten stilvollen Einbauschränken und Sideboards sowie das deckenhoch geflieste, mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattete Tageslichtbad überzeugen durch außergewöhnlichen Wohnkomfort. In der großzügigen, hellen Küche ist zurzeit ein Dampfbad installiert, welches jederzeit wieder rückbaubar ist. Ein besonderes Highlight bietet die Panorama-Fensterfront im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit herrlichem Ausblick. Die sonnige Loggia mit Blick auf die Gracht und die zwei kleineren Balkone sind von Bäumen gesäumt und vermitteln zugleich das urbane Lebensgefühl des Innenhafens.
Sämtliche Räumlichkeiten dieser Wohnung verfügen über eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie bodentiefe Fenster, die beiden Schlafräume (eines davon aktuell als Büro genutzt) sind mit dimmbaren Downlights ausgestattet.
Die Wohnung kann sowohl über ein repräsentatives Treppenhaus als auch über einen gläsernen Lift von der Tiefgarage aus barrierefrei erreicht werden. Ein Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz (optional zzgl. € 25.000) gehören zur Wohnung dazu. Das im Jahr 2006 fertiggestellte, architektonisch anspruchsvolle Wohngebäude wurde vom international renommierten Architekturbüro Gerkan, Marg und Partner mit Sitz in Hamburg gestaltet.
Der Grundriss dieser Immobilie
Wasserviertel / Innenhafen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Wohnen am Wasser ist attraktiv. Dieser Standort ist nach den städtebaulichen Vorgaben der Star-Architekten Sir Norman Foster + Partner mit Sitz in London zu einem Wohngebiet der Extraklasse mit attraktiver Grachtenlandschaft umgewandelt worden. Dort, wo sich heute der Innenhafen befindet, floss bis vor rund 800 Jahren der Rhein, bis er im 13. Jahrhundert sein Bett verlagerte. Jetzt befindet sich dort in unmittelbarer Nachbarschaft zur Duisburger Innenstadt ein auch überregional bedeutendes Gebiet, in dem Wohnen, Arbeiten und Freizeit am Wasser in einem städtebaulich beispielhaften Projekt kombiniert werden. Tagsüber lädt der Innenhafen zum ausgiebigen Flanieren entlang der Grachten ein und begeistert vor allem durch einen Mix aus alter Industriearchitektur und stylischen Neubauten. Das vielfältige Angebot an Museen, Ausstellungen, Musikveranstaltungen und vieles mehr zeichnen diesen Kulturstandort aus. Die faszinierende Hafenatmosphäre lässt sich am besten abends in den zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants am Wasser genießen. Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet – sowohl zu Fuß als auch über den öffentlichen Personennahverkehr. Der Fußweg zum Hauptbahnhof ist nur zehn Minuten kurz, ebenso wie der Weg in die City. Die Autobahnen A59 und A40 befinden sich in unmittelbarer Nähe
- EV Mülheim Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Fabio Reale
- Huckinger Markt 6
- 47259 Duisburg
- Tel.: +49 203 75 999 500
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 84 kWh/(m²*a)
-
- Fernwärme
- 2006
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
