Neubau ohne Planungsstress
- W-02CDEA
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2018
- 4
- 3
- 2
- 134 m²
- 674 m²
- Sehr gut
- Gut
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- Fußbodenheizung
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- Gas
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- Ohne Bodenbelag
- Nach Wunsch
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Dachboden
- Garten
- Gäste WC
Wie oft haben Sie gedacht, dass Sie gerne ein Haus bauen würden, konnten sich aber bisher nicht dafür entscheiden, weil Ihnen die Zeit gefehlt hat? Dann ist dies die richtige Gelegenheit. Bei diesem Neubau müssen Sie sich nur noch um die Innenausstattung kümmern. Das Haus wird von der Firma Korte in Massivbauweise erstellt. Es hat den perfekten Grundriss für Familien. Zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 46m² große Wohn-Essraum mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch in den nach Westen ausgerichteten Garten. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit vorgesehener Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie dann ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei große Schlafzimmer sowie ein größeres Badezimmer. Es bietet Platz für eine Badewanne und eine Dusche. Weiterhin gibt es einen kleinen Abstellraum. Das Haus wird nach KFW 70 Standard mit einer Gasbrennwerttherme erstellt und ist zusätzlich mit einer Solarthermieanlage zur Brauchwasser- erwärmung ausgestattet. Die Fenster werden dreifachverglast. Vor dem Haus können zwei Stellplätze entstehen. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 674m². Hiervon ist eine Fläche von 182 m² als Gemeinschaftswiese mit einer eingeschränkten Nutzung ausgewiesen ist. Das Flurstück 4338 mit einer Größe von 492 m² auf dem das Haus steht, unterliegt keinerlei Einschränkung. Die Einbauküche, Bodenbeläge, Fliesen, die Badezimmerausstattungen sowie die Elektro-und Malerarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten. All diese Ausstattungen können Sie nach Ihren Wünschen erstellen lassen oder in Eigenregie herstellen. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Der Grundriss dieser Immobilie
Ochsenwerder: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im grünen Ortsteil Ochsenwerder. Hier vereint sich der Charme und das Flair einer ländlichen, von Landwirtschaft geprägten Region, mit der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Der Stadtteil Ochsenwerder ist geprägt durch eine Kombination aus moderner, aufgelockerter Einfamilienhausbebauung und dem traditionellen Vierländer Stil. Als Teil der Vier- und Marschlande ist diese Gegend für ihren hohen Freizeitwert bekannt. Die Lage direkt an der Elbe lädt zu ausgedehnten Radtouren und schönen Spaziergängen ein. Im Sommer bietet der Hohendeicher See, welcher nur wenige Autominuten entfernt ist ein Ausflugsziel für die ganze Familie. Ob zum Baden, Angeln, Segeln oder Surfen, hier ist für jeden etwas dabei.
Ochsenwerder bietet neben etlichen Ausflugszielen auch zwei Kindergärten, eine Grundschule, ansprechende Restaurants, Cafés und Biergärten, sowie eine sehr gute Nahversorgung durch Bio- und Gartenbaubetriebe und einen Supermarkt in Fünfhausen. Ein Supermarkt für Ochsenwerder wird derzeit realisiert. Sollten doch mal ausgiebigere Einkäufe geplant sein, so lässt sich das östlich gelegene in wenigen Autominuten zu erreichende Bergedorfer Zentrum mit seinem Wochenmarkt und dem City Center Bergedorf empfehlen. Alternativ ist die Hamburger Innenstadt und der Hamburger Hauptbahnhof mit dem Auto über die A1 in unter 20 Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Buslinie 124, sowie der S21 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.
- Hamburg Südost Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Sibylle Corleißen
- Mohnhof 19
- 21029 Hamburg
- Tel.: +49 40 2263051 0
- www.engelvoelkers.com/de/hamburg/bergedorf
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
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- Gas
- 2018
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.