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Dieses attraktive Reihenendhaus wurde 1999 unweit des Allermöher Sees errichtet und überzeugt durch den durchdachten Grundriss. Durch einen Flur gelangen Sie in den großzügigen ca. 33 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster zu drei Seiten lassen den Raum mit Licht durchfluten und bieten Zugang zu einer kleinen Terrasse vor der Küche sowie zu einer weiteren Terrasse mit Garten in südlicher Ausrichtung vor dem Wohnbereich. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen kleinen Vorratsraum unter der Treppe. Im Obergeschoss befinden sich neben dem ca. 12 m² großen Schlafzimmer zwei ca. 11 m² große Kinderzimmer und ein helles, komfortables Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das etwa 30 m² große Studio mit Seeblick, welches bei Bedarf auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann. Angrenzend daran sorgen weitere 19 m² für zusätzliche Nutzfläche. Abgerundet wird diese Immobilie durch einen Stellplatz sowie einen Geräteschuppen vor dem Haus.
Allermöhe ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er liegt in den Marschlanden und ist etwa 15 km vom Hamburger und 3 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt. Es ist ein sehr heterogene Stadtteil, der aufgrund seiner Vielseitigkeit für die verschiedensten Ansprüche die passende Wohnmöglichkeit bereithält. Dieses Objekt gehört zur Neuallermöhe-West, dieser Teil von Allermöhe ist durch seine grünen Parkanlagen besonders attraktiv. Erholungswert hat der Stadtteil vor allem wegen seiner vielen Wasserflächen. Neben der Dove Elbe gibt es vier Badeseen sowie Ruder –, Kanu – und Motorbootvereine. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. In unmittelbarer Nähe des Objekts liegt der Allermöher See. Die Infrastruktur ist gut, Apotheke, Supermärkte und Ärzte sind fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Kitas, Grund– sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in 5-10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist 2 Minuten zu Fuß entfernt und auch die S-Bahn-Station Allermöhe ist gut zu Fuß erreichbar. Bis zum Bergedorfer Bahnhof sind es von hier aus ca. 5 Minuten und zum Hamburger Hauptbahnhof braucht die Bahn 15 Minuten. Über die A 25 oder die B5 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in circa 20 Minuten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.