Ruhiges Wohnen in bester Lage!

298.000 EUR

Kaufpreis

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

75 m²

Wohnfläche ca.

298.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID W-02VL3Q
• W-02VL3Q

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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten

• Objektunterart Wohnung
• Baujahr 1982
• Zimmer 2
• Schlafzimmer 1
• Badezimmer 1
• Wohnfläche ca. 75 m²
• Gesamtfl. ca. 81 m²
• Garage 1
• Zustand Sehr gut
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Laminat

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

• • Keller
  • Gäste WC
  • Balkon
  • Einbauküche

In bester Lage, nur wenige Minuten fußläufig vom Stadtzentrum und Kurpark entfernt, befindet sich diese barrierearme, schön geschnittene Wohnung im Hochparterre des top gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese ruhige Einheit verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, einen großzügigen Flur/Eingangsbereich mit Zutritt zum Gäste-Wc und ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die charmante, rundum bodentiefe Verglasung sorgt für Behaglichkeit und viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer betreten Sie den ca. 5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein großer Keller und ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Tiefgaragenplatz für € 22.000,- runden das Angebot dieser schönen Immobilie ab. Ob Altersruhesitz oder Investment, diese Immobilie birgt alle Potenziale.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 144,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude: 1982, Energieklasse: E, CO2- Ausstoß kg/m² 35

Der Grundriss dieser Immobilie

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City Ost: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil City-Ost präsentiert sich als ein angenehmes und luxuriöses Wohngebiet in Wiesbaden, inmitten eines historischen Villenviertels. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie beispielsweise kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Von dieser Lage aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, den Hauptbahnhof und haben gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Die Bebauung in der Umgebung besteht vorwiegend aus repräsentativen Altbauvillen. Den Kurpark, das beeindruckende Kurhaus und das Theater sowie den Marktplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Energie­informationen

• Art Energieverbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert 144 kWh/(m²*a)
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja
• Endenergieverbrauch 144 kWh/(m²*a)
• CO2-Emission 35 kg/m²
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1982
• Energieeffizienzklasse E

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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