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Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Neustadt

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bremen, Bremen, Neustadt
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580,000 EUR
ca. 627,474 USD
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1.162,5 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Bei der zu vermarktenden Liegenschaft handelt es sich um ein saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Bremer Neustadt. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 108 m² großen Eckgrundstück und besitzt eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit ist ca. 23 m² groß und derzeit an einen Kiosk vermietet. Die beiden Wohneinheiten verfügen über eine Fläche von ca. 47,45 m² und ca. 146,58 m². Letztere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und lässt sich aufgrund der Raumaufteilung problemlos an eine WG vermieten. Zu dieser Wohnung gehört eine ca. 25 m² große Dachterrasse. Die beiden Wohnungen unterliegen aktuell der Eigennutzung durch den Eigentümer. In den letzten Jahren sind zahlreiche Umbau-, Modernisierungs-, Sanierungs-, und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden. 2016 ist das Badezimmer in der Maisonette-Wohnung erneuert worden. Vor ca. 10 Jahren erfolgte eine Sanierung des Daches. Die Fenster sind zwischen 15 - 20 Jahre alt. Die Heizungen sind 2013 (untere Wohnung) bzw. 1991 (Maisonettewohnung). Die Elektrik ist, laut Aussage des Eigentümers, dreiadrig.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollunterkellert. Feuchtigkeitsschäden sind nicht bekannt, sodass sich der Keller in einem dem Alter entsprechenden Zustand befindet.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem augenscheinlich guten und gepflegten Zustand.
Aktuell ist die Gewerbeeinheit an einen Kiosk für durchschnittlich 19,08 EUR/m² vermietet. Unseres Erachtens nach, können 20 EUR /m² verlangt werden. Bei dem Kauf dieser Immobilie müssen die beiden Wohnungen, aufgrund der Selbstnutzung, neu vermietet werden. In dieser begehrten Lage ist bei einer Neuvermietung 10,50 EUR/m² - 12,00 EUR/m² als realistisch anzusehen. Daher ist unseres Erachtens ein deutliches Mietsteigerungspotential vorhanden.

Gerne stelle wir Ihnen weitere Unterlagen zur Prüfung zur Verfügung.







- Zentrale Lage
- Saniert
- WG geeignet
- Beliebte Wohnlage
- Mietsteigerungspotential
- Sehr gute ÖPNV Anbindung

EV05974


Neustadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Unsere Immobilie befindet sich in der Bremer "Neustadt" am linken Ufer der Weser in einem vitalen Umfeld. Das besondere Flair zieht einerseits gut verdienende Beamte, Angestellte und Akademiker an, andererseits Studenten und Menschen mit einem eher alternativen Lebensstil.
Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohn- und Geschäftsquartier innerhalb Bremens. Hier liegen die Hochschule, die Bremer Shakespeare Company sowie das Weserburgmuseum.
Die Weser mit der Promenier Meile "Schlachte" sowie die Bremer Innenstadt ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit über die Bürgermeister-Smidt-Brücke zu erreichen.


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Engel & Völkers
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Team Wohn- und Geschäftshäuser
  • Am Wall 169/170
  • 28195 Bremen · Deutschland
  • Tel.: +49 421 9898490
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Am Wall 169/170
28195 Bremen
Telefon: +49-421-98 98 49-0
Telefax: +49-421-98 98 49-10
Email: BremenCommercial@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/bremencommercial

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach, Georgios Petras
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen,Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991,

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover

Berufshaftpflichtversicherung: Generali Versicherungs AG, Adenauerring 7, 81737 München (Geltungsbereich: Europa)
Räumlicher Geltungsbereich: Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union

Handelsregister: Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog."OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH zu zahlen.



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