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Schönes Einfamilienhaus mit viel Platz

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Bergedorf, Kirchwerder
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

- familienfreundliche Aufteilung mit drei Schlafzimmern
- ca. 40 qm großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
- Nolte-Einbauküche mit Markengeräten
- Terrasse, eingewachsener und eingezäunter schöner Garten in Südwestausrichtung
- Fußböden mit Fliesen und Laminat sowie
- hochwertige Holztreppen in Buche
- Badezimmer mit Eckbadewanne und einer großen Dusche
- Spitzboden als Ausbaureserve bereits vorbereitet
- moderne Gasheizung in Verbindung mit einer Solaranlage
- ein Kaminofen im Wohnzimmer
- Doppelcarport mit Schuppen und Gartenhaus


Der Grundriss dieser Immobilie


Kirchwerder: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus steht im Stadtteil Kirchwerder, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Mit seinen ca. 9.300 Einwohnern ist Kirchwerder das größte Dorf der Vier- und Marschlande. Dieser eher ländlich geprägte Stadtteil erhält seinen besonderen Charme durch die Wiesen und Felder sowie die alten zum Teil reetgedeckten Häuser. Vor allem für Familien ist dieses Gebiet sehr gut geeignet. Die Grund- und Stadtteilschule Kirchwerder, sowie mehrere Kitas und ein Jugendhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. An der nahegelegenen Elbe und im Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen oder auch im Naturschutzgebiet Kiebitzbrack findet man aufgrund vieler Rad- und Wanderwege die optimale Erholung. Mehrere Seen in der Umgebung laden zum Badespaß und Windsurfen ein. Gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und Apotheke sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen sowie alle Fachärzte finden Sie im nahe gelegenen Bergedorf. Das Haus befindet sich in einer Sackgassenendlage. Mit insgesamt drei verschiedenen Buslinien gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zum Bergedorfer Bahnhof. Von dort aus haben Sie eine regelmäßige S-Bahnverbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die nah gelegene A25 erreicht man mit dem Auto in etwa 30 Minuten die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof.


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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf
  • Hamburg Südost Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Christian Lüttjohann
  • Mohnhof 19
  • 21029 Hamburg
  • Tel.: +49 40 2263051 0
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Hamburg Südost Immobilien GmbH
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Mohnhof 19
D-21029 Hamburg

Telefon: +49 40 226 30 51-0
Telefax: +49 40 226 30 51 11

Bergedorf@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Herr Dirk Beller und Herr Matthias Conze

HRB 122662 - Amtsgericht Hamburg
UST-IDNr. DE 815366892

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei der Allianz AG Versicherungs-AG in 10900 Berlin. Der räumliche Geltungsbereich des Versicherungsschutzes umfasst Tätigkeiten in Deutschland.

Aufsichtsbehörde gemäß § 34C GewO:
FHH
Bezirksamt Bergedorf

Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Wentorfer Str. 38 a
D-21029 Hamburg

Telefon: +49 40 42891-4216
Telefax: +49 40 4279-06391

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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