Sonnenverwöhntes Penthouse
- W-02KQCF
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Penthouse
- 1997
- 4
- 3
- 3
- 155 m²
- 201 m²
- 1
- Top
- Top
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- Zentralheizung
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- Gas
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- Fliesen
- Parkett
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Sauna
- Terrasse
- Kamin
- Einbauküche
Das einzigartige Penthouse wurde 1997 erbaut und überzeugt mit atemberaubenden Weitblick über das Komponistenviertel, Aukammgebiet und Sonnenberg bereits auf den ersten Blick. Über den Dächern von Wiesbaden residieren Sie großzügig in sonnenverwöhnter Halbhöhenlage des Wiesbadener Komponistenviertel auf zwei Ebenen. Das untere Geschoss der Penthouse Wohnung beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 155 m², die sich auf vier lichtdurchflutende Räume, eine moderne Küche und zwei stilvolle Badezimmer mit Fußbodenheizung verteilen. Zwei großzügige Terrassen nach unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet, laden hier ferner zum Entspannen und Verweilen ein. Sicherlich können Sie hier auch unvergessliche Sommerfeste mit Freunden feiern und den weitläufigen Panoramablick bei Tag und Nacht genießen. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 46 m² beinhaltet eine finnische Sauna mit entsprechendem Badezimmer und ein großzügiges Dachstudio, das als Gästebereich oder Homeoffice genutzt werden kann. Die Wohnung wurde vor ein paar Tagen renoviert und ist freigestellt. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Tiefgarage parken. Energieträger: Gas, Energieverbrauch kWh/(m²*a): 164,20, Baujahr des Gebäudes 1997, Baujahr der Anlagentechnik 1997
Der Grundriss dieser Immobilie
Komponistenviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Komponistenviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des Gebietscharakters wieder. Angefangen von antiken und romantischen Vorbildern orientierten Villenlandschaften über seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus und Jugendstil zugeordnet werden bis hin zu exklusiven Neubauten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich befindet sich in der Nähe des Komponistenviertels die Talstation der Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht für sich und verleiht dem Komponistenviertel eine gewisse Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Christian Trosch
- Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
- 65185 Wiesbaden
- Tel.: +49 611 54 10 00
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 164,2 kWh/(m²*a)
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- Gas
- 1997
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
