VERKAUFT: Grünes Wohnen am Park!
- W-02SZT4
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten
- Doppelhaus /-hälfte
- 2016
- 5
- 4
- 2
- 135 m²
- 135 m²
- 238 m²
- 12 m²
- 1
- 2
- Top
- Sehr gut
-
- Fernwärme
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
-
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Naturnahes & energieeffizientes Familienparadies im Neubaugebiet Centro Verde!
Willkommen zu Ihrem Traumhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden Mannheims – im Neubaugebiet Centro Verde, umgeben von Grünflächen und einer erstklassigen Infrastruktur. Diese moderne Doppelhaushälfte wird Sie mit ihrer exklusiven Ausstattung, der familienfreundlichen Umgebung und der energieeffizienten Bauweise begeistern. Das Baujahr 2016, die Energieeffizienzklasse KfW 55-Standard (EnEV 2014) sowie die exklusive Ausstattung zeichnen diese seltene Gelegenheit aus.
Objektbeschreibung:
Die großzügige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2016, erstreckt sich über ca. 135 m² und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung und die hochwertigen Bodenbeläge aus Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen verleihen dem Haus ein helles und zeitloses Ambiente.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundliches Tageslicht-Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die moderne, komplett ausgestattete Küche mit Markengeräten ist im Preis inbegriffen und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Kochen. Genießen Sie zusätzlich im Erdgeschoss den direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Gartenbereich mit einem charmanten Gartenhäuschen – ein Ort der perfekten Entspannung.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere lichtdurchflutete Kinderzimmer, die Platz für kreative Spielideen und erholsamen Schlaf bieten. Ein separater Abstellraum sowie ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad komplettieren diese Etage und sorgen für ein angenehmes Morgenritual.
Das 2. Obergeschoss beeindruckt mit einem eleganten Tageslicht-Wannenbad sowie dem Elternschlafzimmer, das einen direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Dachterrasse bietet. Hier können Sie erholsame Stunden unter freiem Himmel verbringen.
Das Kellergeschoss überrascht mit einem großzügigen Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Heimkino, Fitnessraum oder kreatives Atelier. Ein weiterer Lagerraum und der Hausanschlussraum garantieren eine effiziente und geordnete Unterbringung Ihrer Besitztümer.
Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte wurde nach höchsten Standards konzipiert und überzeugt mit einer hochmodernen Ausstattung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, um Ihnen Privatsphäre und eine effiziente Energieverwaltung zu ermöglichen. Die Fernwärmeheizung sowie dezentrale Wärmetauscher in jedem Zimmer, steuerbar über eine praktische App, sorgen für ein behagliches Raumklima und senken die Nebenkosten.
Die Immobilie punktet mit einem nachhaltigen Flachdach inkl. Extensivbegrünung und wurde mit einer grünen Gartenanlage gestaltet, die Ihnen ein Stück Natur direkt vor der Haustür schenkt. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Der neu angelegte Rasen im Garten wird dank der automatischen Bewässerungsanlage stets in einem satten Grün erstrahlen.
Lage:
Das Neubaugebiet Centro Verde liegt im zum Stadtbezirk Neckarstadt zählenden Gebiet Herzogenried und ist ein echtes Vorzeigeprojekt in Sachen Stadtentwicklung. Die ehemalige Ludwig-Frank-Kaserne wurde in ein modernes und lebendiges Wohnviertel für Familien mit Kindern verwandelt. Die zentrale "Grüne Mitte" bietet zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt und wurde dafür sogar von der Architektenkammer Baden-Württemberg ausgezeichnet.
Sonstiges:
Die Immobilie bietet eine geräumige Garage mit integriertem Fahrradstellplatz sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage, um bequemes Heimkommen zu ermöglichen.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der besten Lagen Mannheims und lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre im Neubaugebiet Centro Verde verzaubern. Diese exklusive Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Familien, die höchsten Wohnkomfort, modernes Design und eine grüne Umgebung schätzen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung!
Neckarstadt/Ost: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. 328.000 Mannheimer und rund 2,4 Millionen Einwohner der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem äußert attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur lässt den Einwohnern eine Wahl zwischen Wohnatmosphären von urban über repräsentativ bis ländlich im Grünen oder am Wasser.
Die Neckarstadt ist ein Stadtteil, in dem es sich zu leben lohnt. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt und den Neckar. Die Gegend besticht durch ihre wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit und gilt als eine der beliebtesten und attraktivsten Szeneviertel in Mannheim mit urbanem Charakter. Das große Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung, die Nähe zum Neckar und der Innenstadt stellen einen großen Freizeitwert dar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, die fußläufig zu erreichen sind sowie die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und dem Mannheimer Hauptbahnhof, sind in diesem familienfreundlichen und doch lebendigen Stadtteil gegeben. Er bietet somit alles, was man zum Leben benötigt.
- Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Sophiane Bendjaffer
- Elisabethstrasse 7
- 68165 Mannheim
- Tel.: +49 621 400 40 50
- www.engelvoelkers.com/de-de/mannheim/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 42 kWh/(m²*a)
-
- Fernwärme
- 2016
- A
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.