***VERKAUFT*** Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in Alterlangen
- W-02FSOA
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten
- Doppelhaus /-hälfte
- 1936
- 6,5
- 4
- 2
- 182 m²
- 417 m²
- 1
- Gut
- Sehr gut
-
- Öl
-
- Fliesen
- Laminat
- PVC
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
-
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Kamin
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine DHH, BJ 1936 mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Haus eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie. Das sonnige Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die EG-Wohnung mit ca. 84 m² Wfl., 3 Zimmern (plus ein Hobbyraum u. Bügelraum) wurde in diesem Jahr umfangreich renoviert und saniert. Sie steht im Moment leer und kann sofort bezogen werden. Eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Es gibt einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Das moderne Badezimmer ist neu und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Auch das Gäste WC daneben ist neu. Eine Wendeltreppe führt in das UG/Keller. Hier gibt es noch einen Hobbyraum und ein Bügelzimmer (beide beheizt u. mit Fenster). Früher wurden diese beiden Räume als Jugendzimmer genutzt. Die gemütliche und schicke OG-Maisonette-Whg. mit ca. 98 m² Wfl., 3,5 Zimmern wurde im Jahr 2002 komplett renoviert und wird im Moment noch von den Eigentümern bewohnt. Auch hier findet man eine offene Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich. Ein behaglicher Kaminofen bringt eine wohlige Wärme u. Gemütlichkeit. Hier kann man Feste feiern oder eine schöne Zeit mit der Familie verbringen. Angrenzend gibt es ein helles Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Balkon. Eine Treppe führt ins DG. Hier machte man sich den Traum mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem kl. Studio wahr.
Alterlangen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das charmante Siedlungshaus befindet sich im schönen Stadtteil Alterlangen und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Erlangens. Über die Straße vorm Haus führt ein kurzer Weg direkt in den weitläufigen Wiesengrund. Hier sind viele verschiedene Freizeitaktivitäten wie walken, joggen, mit dem Hund gassi gehen, Fahrrad fahren, wandern, spielen etc. möglich. Mit dem Fahrrad ist man in ca. 8 Minuten in der Innenstadt von Erlangen. Eine Bushaltestelle erreicht man fußläufig in ca. 3 Minuten. Die Stadt Erlangen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Universitäten, Apotheken, Ärzten, diverse große Einkaufszentren, Shopping Meilen, Kneipen, Bars, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Diverse Sportvereine bieten ein umfangreiches Freizeitangebot. Ebenso gegeben sind gute Anbindungen durch die Autobahnen A 73, A3 und die Bundesstraße B4 in Richtung Nürnberg, Fürth, Forchheim und Bamberg.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 209,3 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1936
- G
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
