*VERKAUFT* Märchenhafter Flair im stilvollen Bauernhaus

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Befeuerungsart
  • Gas

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Sie sind auf der Suche nach einer individuellen “Haus und Hof“ Immobilie, welche Sie durch ihre charmante Gestaltung begeistern wird?
Dann ist dieses im Jahre 1900 erbaute Ensemble genau das Richtige für Sie!
Das stilvoll eingerichtete Bauernhaus bietet neben einer Wohnfläche von ca. 110 m², eine an das Haus angrenzende und durch eine Remise verbundene Scheune, sowie eine ansehnlich gestaltete Werkstatt im Hof mit ca. 25 m² Nutzfläche. Diese ist komplett begrünt und wird durch die hohen Holzsprossenfenster ausreichend mit Licht durchflutet. Überzeugend ist vor allem die außergewöhnlich stillvolle Einrichtung, zu der unter anderem ein rustikaler Gussofen in der Küche und Dielenböden in sämtlichen Wohnräumen zählen.
Dass sich im sogenannten „Storchendorf“ Bornheim befindende Anwesen wurde auf einem ca. 700 m² großem Grundstück mit außergewöhnlicher Liebe ins Detail erbaut. Die vorteilhafte Ortsrandlage und die nördlich angrenzende Wiesenfläche von zusätzlich ca. 530 m² bieten ausreichende Möglichkeiten für Aktivitäten an der frischen Luft. Auch die idyllische Gestaltung des Gartens mit einem gut gewachsenen Baumbestand und vielen Pflanzen, verleitet zu längeren Auszeiten. Das Anwesen lädt jedermann zum Wohnen und wohlfühlen ein und gerade Liebhaber des rustikalen Stiles werden sich in dem 1994 umfangreich sanierten Objekt mehr als wohlfühlen.

Allgemeines:
- Lage: 76879 Bornheim
- Käufercourtage: 3,57 % des not. beurkund. Kaufpreises (inkl. MwSt.)
- Baujahr: 1900, 1994 umfangreich saniert
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Grundstücksfläche: ca. 700 m² + ca. 530 m² angrenzende Wiesenfläche
- Energieausweis: 186,7 kWh/(m²a), F, 1900, Gas, Bedarf
- Engel Völkers ID: W-02JAAZ

Ausstattung:
- Holzsprossenfenster mit zweifacher Verglasung und Klappläden
- gemütlicher Holzofen im Erdgeschoss
- stilvolle Holzdielen- und Fliesenböden
- Teilunterkellerung im Hauptgebäude mit Außenzugang
- neuwertiges Scheunen-/Stalldach

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
OG: Schlafzimmer mit Toilette, Gästezimmer, Flur

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Gas

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
www.engelvoelkers.com
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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