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***VERKAUFT*** Modern und stylisch Wohnen mit viel Privatsphäre

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Tennenlohe
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

- außergewöhnliches stylisches und modernes Haus
- Bungalow
- Baujahr 1978
- 2003/2004 aufwendig und liebevoll modernisiert
- erstklassiger Zustand

Erdgeschoss:
- lichtdurchflutetes, extravagantes Erdgeschoß
- offen gestalteter Essbereich mit modernem Industrieboden
- Kaminofen
- bodentiefe Fenster
- schöner Blick in den sonnigen Garten
- Terrasse und erhöhter Freisitz

Obergeschoss (Split Level):
- Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- einzigartig gestaltetes Bad mit Schiffsboden und großer Regendusche

Untergeschoss:
- zwei weitere Wohnräume
- Duschbad und Sauna
- Heizungs- und Wäscheraum
- weitere Abstellflächen


- geschmackvoller, pflegeleichter Garten ist uneinsehbar und bietet höchste Privatsphäre
- zwei Garagen und ein offenener Stellplatz
- Energieausweis in Arbeit

Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!


Tennenlohe: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Tennelohe ist ein südlicher Stadtteil von Erlangen und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für die täglichen Besorgungen wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Restaurants, Banken, u.v.m. In Kürze erreichen Sie mit dem Auto die Autobahnanbindungen A3 und A73 sowie die B4. Die Haltestelle des Tennenloher Stadtbusses befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Schulbus für die Franconian International School hält am Ende des Privatweges. Nördlich von Tennelohe erstreckt sich das Waldgebiet Brucker Lache. Hier befindet sich auch das Walderlebniszentrum Tennenlohe, eines von fünf Walderlebniszentren der Bayerischen Forstverwaltung. Es ist ein Ort, der zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt und mit den nahen Wäldern ein wertvolles Rückzugs- und Erholungsgebiet bereithält. Tennenlohe ist mit seiner Infrastruktur ein Inbegriff des angenehmen Wohnens und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Erlangens.


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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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