***VERKAUFT*** Top modernisierte DHH in Frauenaurach

(auf Anfrage)

Kaufpreis

5,5

Zimmer

2

Badezimmer

129 m²

Wohnfläche ca.

395 m²

Grundstück ca.

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• E&V ID W-028H49
• W-028H49

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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten

• Objektunterart Doppelhaus /-hälfte
• Baujahr 1968
• Zimmer 5,5
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 129 m²
• Grundstück ca. 395 m²
• Garage 1
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Öl

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

- bevorzugte Wohnlage von Frauenaurach
- beste Verkehrsanbindung
- wunderschöne, helle und freundliche DHH
- bestens geeignet für Familien und Paare
- sehr guter Zustand
- keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsbedarf
- Bezug ist im Sommer, nach Absprache möglich
- ursprünglich im Jahr 1968 errichtete sehr gepflegte DHH wurde von 2010 bis 2016 umfassend modernisiert
- Es wurden erneuert: Die Elektroinstallation, Fenster mit 3fach-Verglasung, Bäder im EG und OG, Böden teilweise, Fliessen und Parkett, Innentüren, Einbauküche, Außenanlagen mit Terrassen, Außendämmung Südseite, Balkongeländer etc. Die Heizung wurde im Jahr 2003 erneuert ( inkl. Kaminsanierung), der Außentank erhielt 2016 eine neue Innenhülle
- voll unterkellert

EG:
- Wohnzimmer mit Austritt zur schönen Süd-Terrasse
- Top-Küche
- Gäste-Duschbad

OG:
- zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- modernisiertes großzügiges Bad mit Fußbodenheizung

DG:
- großzügiges Studio zur vielfältigen Nutzung
- kleiner Raum, der evtl. als Gästezimmer verwendet werden kann
- Anschlüsse für Wasser etc. sind im DG vorhanden

- Garage mit elektrischem Tor mit Abstellraum für Fahrräder etc.
- Garten ist praktisch angelegt

Für weitere Informationen sowie für ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frauenaurach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Haus befindet sich im Süd-Westen Erlangens, am Ortsrand des Stadtteils Frauenaurach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, ein Supermarkt, ein Getränkemarkt sowie mehrere Gaststätten sind im Ort vorhanden. Der Stadtteil verfügt zudem über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Der Verein TSV Frauenaurach bietet viele Freizeitangebote. Die Autobahnanbindung zur A3 und zur A73 ermöglicht schnelle Wege in die nächstgelegenen Städte, wie z.B. Nürnberg, Fürth und Bamberg.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 126,3 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Öl
• Baujahr 1968
• Energieeffizienzklasse D

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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