***VERKAUFT***Familienidyll in Erlangen, tolles EFH mit ELW
- W-02F0V4
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1985
- 5
- 2
- 153 m²
- 570 m²
- 1
- 2
- Gut
- Sehr gut
-
- Öl
-
- Fliesen
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Sauna
- Einliegerwohnung
- Terrasse
- Kamin
- Einbauküche
In beliebter Wohnlage Erlangen – Hüttendorf freuen wir uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage und traumhafter Fernsicht über Felder und Wald zu präsentieren. Das Haus aus dem Baujahr 1985 wurde in Massivbauweise auf einem ca. 570m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 128m² + ca. 25m² in der Einliegerwohnung. Das gesamte Haus (außer der Keller) verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Eingangsbereich kommt man rechter Hand in die modern möblierte und derzeit vermietete Einlieger Wohnung. Hier gibt es einen Wohn-Schlafraum mit Kitchenette und ein Duschbad. Der Erdgeschoßbereich besticht durch das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Hier gibt es einen Kaminofen der für wohliges Ambiente sorgt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Westterrasse hat eine traumhafte Fernsicht über die Felder und Wald hinter dem Garten. Und der großzügig angelegte Garten bietet viel Platz für Schaukel, Rutsche, Sandkasten, Gemüsebeete ect. Im Erdgeschoß befindet sich noch die Küche mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Und ein Gäste WC. In das Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe. Hier gibt es ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen Abstellraum. Der Dachboden dient als Stauraum. Im Kellergeschoss befindet sich ein Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche. Ein Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum. Neben dem Haus gibt es eine Einzelgarage und zwei Stellplätze. Die Garage ist unterkellert. Hier wurde eine Werkstatt eingerichtet. Und über der Garage befindet sich noch ein Lagerraum.
Hüttendorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses traumhafte Grundstück mit Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung und herrlichem Fernblick befindet sich im Erlanger Stadtteil Hüttendorf. Im Osten verläuft die Grenze des Stadtteils im Regnitztal und südlich grenzt Hüttendorf an Fürth an. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet die Nähe zur Natur und die Möglichkeit zu Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen in die nahe gelegenen Felder, Wälder und den Main-Donau Kanal. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und auch das Ernteparadies Huckepack befinden sich in nur ein paar Minuten entfernt. Der nächste Kindergarten ist im Ort nebenan in Kriegenbrunn. Einen Spielplatz gibt es direkt in Hüttendorf in Laufnähe. Grundschule, weiterführende Schulen und Universitäten in Erlangen sind gut mit dem der Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle mit der Linie 281 befindet sich 1 Minute vom Haus entfernt. Die Autobahnen A3 und A73 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Ins Erlanger Zentrum fährt man ca. 14 Minuten. Die Stadt Erlangen mit ihrer erstklassigen Infrastruktur bietet zudem ideale ärztliche Versorgung, verschiedene Einkaufszentren und vielfältige Kultur und Freizeitmöglichkeiten.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 154,4 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1985
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
