***VERKAUFT***Familienwohnung mit Garten in Bestlage
- W-02J440
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1963
- 4
- 3
- 1
- 129 m²
- 35,5 m²
- 1
-
- Öl
-
- Fliesen
- Parkett
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Die räumliche Aufteilung dieser herrlichen 4-Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 2014 renoviert wurde, ist ideal für eine Familie. Ein Garten mit großzügiger Südterrasse lädt zum Relaxen und Träumen ein. Hier gibt’s auch genügend Platz für Kinder oder auch mal ein Gartenfest. Der Mittelpunkt der Wohnung liegt eindeutig im hellen, lichtdurchfluteten Wohn- / Esszimmerbereich. Die offene Verbindung zur Küche über eine kleine Theke/Durchreiche ist einfach genial und jeder sitzt hier gerne, ob zum Verweilen oder zum ‘Mitkochen’. Ebenso großzügig ist der Flur mit anhängendem Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer, allesamt mit Fenster nach Süd ausgestattet. Das hier vorherrschende Eichenparkett (geölt) vermittelt in der gesamten Wohnung eine wohlige Wärme und Geborgenheit. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs ist zum einen das geräumige Bad mit Wanne und möglichem Ausbaupotential, sowie das mit hochwertigen Zementfliesen ausgestattete Gäste-WC. Ein eigener Keller (mit Wasseranschluss), ein Gemeinschaftskeller und ein Fahrradraum gehören ebenso dazu, wie eine Garage mit elektrischem Tor. Besonderheit 1: auch auf der Rückseite ein Garagentor zum Durchfahren. Besonderheit 2: Speicher oberhalb der Garage mit ausreichend Stellplatz und Hobbywerkstatt.
Möhrendorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Möhrendorf am östlichen Ortsrand. Die Gemeinde Möhrendorf liegt ca. 6 km nördlich von Erlangen und zählt derzeit ca. 4.800 Einwohner. Möhrendorf blickt auf eine 1000-jährige Historie zurück und bietet Ihnen eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, sowie ein großzügiges Freizeit- und Tourismusangebot. Das hohe Maß an Wohn- und Freizeitwert macht sich auch durch die stetig steigende Nachfrage in Möhrendorf erkenntlich. Außerdem garantiert Möhrendorf eine sehr gute Nahversorgung – Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ärzte, Supermärkte, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Die Stadt Erlangen erreichen Sie bequem über die A73 in ca. 5-10 Minuten. Als Alternative zum PKW bietet sich auch die ideale Busverbindung zwischen Erlangen und Möhrendorf an - die Haltestellen der Buslinie 254 liegen in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie auf einem für Kraftfahrzeuge gesperrten Rad- und Fußweg in ca. 15 Minuten in das Zentrum von Erlangen.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 98 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1963
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.