***VERKAUFT***Hochwertige 5 Zi.-Wohnung in zentraler Lage
- W-02NTLR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1959
- 5
- 3
- 1
- 144 m²
- 1
- Top
- Sehr gut
-
- Gas
-
- Fliesen
- PVC
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Klimaanlage
- Garten
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Die geräumige Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Vier – Parteien - Gebäudes, das im Jahre 1959 errichtet wurde. 2019 wurde sie umfangreich kernsaniert und mit einem zusätzlichen Anbau versehen. Bei diesem Objekt wartet eine durchdachte Raumaufteilung auf Sie. Die 144m2 erstrecken sich auf 5 geräumige Zimmer. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, welcher direkten Zugang zu allen fünf Zimmern, einem stilvollen Gäste-WC sowie dem modern gestalteten Badezimmer bietet. Der offene und sehr helle Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und einem großzügigen Balkon. Aufgrund der günstigen Südwestausrichtung kann viel Licht und Sonne in den Raum eindringen, was gemeinsam mit dem vorhandenen Kamin für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die weiteren, großzügig geschnittenen drei Schlafzimmer / Kinderzimmer und ein kleines Arbeitszimmer bieten beträchtlich viel Platz und sind daher geeigneter Wohnraum auch für größere Familien mit Kindern. Hervorzuheben ist außerdem, dass die Wohnung mit indirekter Beleuchtung, einer dezentralen Lüftung sowie Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im großen Gemeinschaftsgarten, auf der Westseite des Hauses, befinden sich zwei geräumige Holzhütten in tadellosem Zustand, die Platz und Stauraum für verschiedenstes Gerät bieten. Dank der Westausrichtung lassen sich hier abendliche Sonnenuntergänge genießen. Die große Rasenfläche lädt Sie zu Familienfeiern ein und bietet reichlich Platz zum Spielen für Kinder aller Altersklassen. Die zahlreichen Vorzüge der Wohnung rundet ein zugehöriges Kellerabteil sowie eine Garage mit integrierter Wallbox (E-Ladestation) ab.
Bubenreuth: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gemeinde Bubenreuth liegt direkt an der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen in reizvoller Lage zwischen dem weiten Tal der Regnitz im Westen und Norden und den bewaldeten Höhenrücken von Burgberg und Bischofsmeilwald-Rathsberg im Süden und Osten. Ein Großteil des rund 400 ha großen Gemeindegebietes besteht aus Wald, Wiesen, Feldern und sonstigen Freiflächen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Erlangen beträgt nur etwa 3 bis 5 Kilometer und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Auto, dem Fahrrad oder sogar zu Fuß sehr gut zu erreichen. In Bubenreuth befinden sich neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs, auch eine renommierte Grundschule, mehrere Kinderkrippen sowie Kindergärten und etliche Vereine. Hervorzuheben ist außerdem die direkte Anbindung des Ortes an die S-Bahn. Das angebotene Objekt befindet sich im westlichen Teil, in exzellenter Lage von Bubenreuth.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Emir Lübeck
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 77,7 kWh/(m²*a)
- 20,6 kg/m²
-
- Gas
- 1959
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
