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***VERKAUFT***Ruhige Lage mit charmantem Garten gesucht?

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Forchheim (Kreis), Neunkirchen a.B.
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In sehr schöner Hanglage mit tollem Fernblick befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Eckgrundstück, ruhige Lage am Beginn einer Stichstraße und Natur pur: XXL Garten mit großer nach Süden ausgerichteter Terrasse und rustikalem Freisitz mit Grillkamin - gemütliche Abende sind hier vorprogrammiert. Der Wunschtraum jeder Familie könnte hier wahr werden, zum Raumangebot zählen: Großes Wohnzimmer - erweitert durch das Esszimmer -, Küche, Bad, Gäste-WC, Schlaf- und Platz bietendes Kinderzimmer im Erdgeschoss sowie zwei weitere Wohnräume im Souterrain gelegen, mit jeweils nahezu 23 m² Platzangebot. Diese könnten als Jugendzimmer aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer dienen, zumal sich ein kleines Bad mit Dusche und Sauna diesen Räumen anschliesst. Zudem befinden sich zwei Nutzräume, eine Waschküche und die Heizungsanlage im Keller. Von hier aus gelangt man auch in den bereits genannten XXL-Garten mit Platz ohne Ende für Freisitze, Spielgeräte, einen Pool oder einfach für ein romantisches Sommernachtsfest mit Ihren Freunden. Zum Anwesen gehört eine Garage mit elektrischem Tor, ein Stellplatz und ein Gartenhäuschen.


Neunkirchen a.B.: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses interessante Anwesen liegt in Neunkirchen am Brand auf einem eingewachsenen Grundstück in ausgezeichneter Lage. Neunkirchen hat etwa 8.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Drogerie, Bekleidungsläden, viele Lebensmittelgeschäfte und einen Baumarkt. Die Marktgemeinde verfügt ebenfalls über zahlreiche kleine, persönlich geführte Fachgeschäfte im Ortskern. Für Familien sind Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschulen vorhanden, die weiterführenden Schulen befinden sich in Eckental, Erlangen und Forchheim mit guter Schulbusanbindung. Ein reges Vereinsleben sowie eine VHS und Musikschule bereichern das kulturelle Gemeindeleben. Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich gleichfalls freuen. Tennisplätze/-hallen, Fitnessstudio, 18-Loch-Golfplatz oder die Sportvereine stehen mit einem breiten Angebot zu Verfügung. Ein kleineres, kürzlich modernisiertes Freibad ist auch vor Ort und bietet sommerlichen Badespaß. Wanderungen und Schlittenfahrten im Winter sind z.B. am Hetzleser Berg und in der Umgebung wunderbar möglich. Erlangen und Forchheim sind in etwa 20 Autominuten und Nürnberg in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Busanbindung ist sehr gut, überwiegend mit eigener Busspur nach Erlangen.


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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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