***VERKAUFT***Toplage & Topgepflegt!
- W-02IQA0
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1970
- 4
- 1
- 90 m²
- 1
-
- Fernwärme
-
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Balkon
- Einbauküche
Diese freundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch Qualität und Lage. Sie befindet sich im 3.OG eines 3-stöckigen Wohnblocks mit 8 Wohneinheiten - zum Großteil von Eigentümern bewohnt. Die 90 m² der Wohnung verteilen sich auf vier Zimmer plus Küche, Bad, Gäste-WC und einem komfortablen Südbalkon. Hell, freundlich, gepflegt - der erste Eindruck wird beim Gang durch die einzelnen Räume bestärkt. Rechts und links der Eingangstüre befinden sich jeweils ein Kinder-/Ess- oder Arbeitszimmer. Linkerhand folgt die Einbauküche mit Fenster zum Balkon. Gegenüber liegt das Gäste-WC sowie das 2007 erneuerte Bad und das lichtdurchflutete große Schlafzimmer. Das Herzstück mit Türe zum 10 m²-Südbalkon bildet das geräumige und helle 25 m²-Wohnzimmer. Eine Besonderheit ist der Dachboden mit Gemeinschaftstrockenraum und einem eigenen abschließbaren Bereich. Weitere Räumlichkeiten im Keller, wie ein Fahrrad-, ein Gemeinschaftswasch/-trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² stehen zur Verfügung. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot.
Sieglitzhof: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Wohnanlage liegt im begehrten Erlanger Stadtteil Sieglitzhof. Dieser Ortsteil ist wegen seiner guten Infrastruktur und der kurzen Wege in die Innenstadt sehr beliebt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt, Haltestellen der Buslinien 284/294 befinden sich in der näheren Umgebung und verkehren im 15-Minuten-Takt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Besonders attraktiv ist die günstige Lage zu Siemens, den Universitäten, der Innenstadt und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem lädt der nahe gelegene Meilwald zu schönen Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 92 kWh/(m²*a)
- ja
-
- Fernwärme
- 1970
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
