Villa mit Traumgrundstück in Top-Lage
- W-01LPRN
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1955
- 7
- 5
- 3
- 253 m²
- 1.723 m²
- 3
- Sehr gut
- Top
-
- Öl
-
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Dachboden
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Willkommen in dieser charmanten Villa im Herzen von Brauweiler. Dieses exklusive Anwesen befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.723 m² und strahlt Zeitlosigkeit aus. Die Villa wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 253 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 192 m². Ihre zentrale Lage macht sie zu einer begehrten Immobilie in diesem historischen Ort.
Das Anwesen besticht durch seine Eleganz. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer, das mit einer Fläche von ca. 40 m² ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der Ausgang zur großen Sonnenterrasse mit Teich eine harmonische Verbindung zum Außenbereich schafft. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Frühstücksterrasse. Eine Durchreiche zum Esszimmer schafft eine nahtlose Verbindung zwischen den Räumen.
Das Obergeschoss der Villa eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Vier Zimmer sowie ein Badezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer besticht durch maßgefertigte Einbauschränke und ein En-suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 2000.
Der wunderschöne parkähnliche Garten mit altem Baumbestand verleiht der Villa einen idyllischen Charme. Ein ausgebauter Dachboden dient als Hobbyraum. Die Villa verfügt über verschiedene Bodenbeläge, darunter Parkett und Teppiche in den Schlafräumen, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Die Ölheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.
Der teils unterkellerte Bereich beherbergt eine Sauna mit Dusche, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Darüber hinaus stehen drei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, um Ihren Fahrzeugen einen sicheren Platz zu bieten. Diese exklusive Villa vereint Stil, Komfort und eine erstklassige Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.
Pulheim-Brauweiler: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Immobilie befindet sich im beliebten Pulheimer Ortsteil Brauweiler. Brauweiler hat ca. 8.300 Einwohner und grenzt an den Kölner Stadtteil Lövenich. Das Ortsbild sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit Gastronomie und Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt. Der Ort bietet ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Station Weiden-West gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt. Rund um Brauweiler befinden sich, neben einem großen Angebot an Naherholungsgebieten, verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der ortsansässige Tennisverein mit eigener, öffentlich zugängiger Gastronomie. Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium machen Brauweiler zum idealen Wohnort für Familien. Zudem bietet Brauweiler eine hervorragende Gesundheitsversorgung durch viele Fachärzte. Wer mehr wissen möchte, kann sich über die neuesten Nachrichten im “brauweilerblog” informieren.
Fazit: Brauweiler ist ein charismatischer Ort, der nicht nur durch die Nähe zu Köln ein lebenswerter Ort ist.
- EVPB Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Christina Beivers
- Abteigasse 1-3
- 50259 Pulheim-Brauweiler
- Tel.: +49 2234 999 21 0
- www.engelvoelkers.com/pulheim
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 171,1 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1955
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Pulheim / EVPB Immobilien GmbH.
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