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Die hier offerierte Eigentumswohnung befindet sich in einem zeitlosen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965. Schön gelegen im Hochparterre erreichen Sie die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus. Ca. 92 m² innenliegende Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und den ca. 10 m² großen südlich ausgerichteten Sonnenbalkon. Die gut geschnittene Wohnung ist mit Fliesenböden ausgestattet. Der gemütliche lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit großen Fensterflächen stellt das Herzstück der Immobilie dar. Hier schließt sich der nach Süden ausgerichtete Balkon an, der mit seinem traumhaften Blick in den Vorgarten der Anlage zum Verweilen einlädt. Vom Dielenbereich gehen alle Zimmer ab, so auch die Küche und die beiden Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum. Ihr neues Zuhause wurde stets gepflegt, sodass nur ggfs. vorhandene individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen sind. Es eignet sich besonders für den anspruchsvollen Single, das Paar oder die Familie mit einem Kind, welche Wert auf zentrumsnahes Wohnen legt und die Vorzüge von Rhein und Waldnähe zu schätzen weiß! Aufgrund der gefragten Lage ist dieses Objekt auch für den Kapitalanleger interessant.
Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Kölner Rheinschleife, ca. 4 km von der Innenstadt entfernt. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist eine der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Kölns. Diverse Einkaufsmöglichkeiten gibt es rund um den Maternusplatz, der mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants das pulsierende Zentrum Rodenkirchens bildet. Jeden Mittwoch, Donnerstag und Samstag findet hier ein Wochenmarkt statt. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar; Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen 555 und 4 liegen nur wenigen Autominuten entfernt und ermöglichen Ihnen einen schnellen Transfer zum Flughafen. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie zudem in ca. 15 Minuten ins Kölner Stadtzentrum. Die Rheinauen mit ihren ausgedehnten Grün- und Strandflächen sowie der Forstbotanische Garten bieten den Anwohnern einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Diverse Schulformen, Kindergärten sowie Sportclubs befinden sich vor Ort. Diese angebotene Immobile liegt in ruhiger, zurückgesetzter Lage vom Auenweg - der bis zur Grüngürtelstraße und den Rheinauen führt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.