ZFH mit toller Aussicht ins Tal!

389.000 EUR

Kaufpreis

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

190 m²

Wohnfläche ca.

627 m²

Grundstück ca.

389.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID W-02S68F
• W-02S68F

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1957
• Zimmer 8
• Schlafzimmer 5
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 190 m²
• Grundstück ca. 627 m²
• Garage 2
• Zustand Mittelmäßig
• Lage Gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Öl
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Dielenboden
  • Teppichboden

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Gäste WC
  • Balkon
  • Kamin

Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger aufgepasst! Hier haben wir eine interessante Immobilie für Sie. Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Johannesberg und besticht durch seine vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Von der Rückseite des Gebäudes haben Sie eine unglaubliche Aussicht in das Tal von Johannesberg, die Ihnen garantiert jeden Tag verschönern wird! Das in den 50 ern erbaute Haus wurde mit den Jahren teils renoviert und saniert und ist zur Hälfte unterkellert. Auf der Rückseite des Gebäudes haben Sie einen tollen Garten. Mit der Aussicht ist dieser eine wahre Wohlfühloase!

Ihnen stehen unter anderem zwei große und geräumige Garagen zur Verfügung, in die selbst ein Wohnwagen oder ähnliches ohne Probleme reinpasst. Durch die zwei abgeschlossen Wohneinheiten ist dieses Objekt optimal für Mehrgenerationen oder Familien mit Kindern nutzbar. Es eignet sich allerdings auch ideal als Einfamilienhaus.

Ihre Highlights:
- Auch perfekt als EFH nutzbar
-Großes Grundstück
-Viele Nutzungsmöglichkeiten
-Zwei Wohnungen möglich
-Zwei große Garagen
-Eine fantastische Aussicht

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin. Wir von Engel & Völkers in Aschaffenburg, freuen uns auf Sie!

Der Grundriss dieser Immobilie

4

Johannesberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße und zentral gelegen in Johannesberg. Die Gemeinde hat ca. 3.922 Einwohnern und die waldreiche Umgebung und die Höhenlage (367 ü. NN) bietet Ihnen nicht nur stets frische Luft, sondern auch herrliche Wanderwege und atemberaubende Fernblicke. Johannesberg verfügt über einen Kindergarten mit Kindergrippe. Auch zwei Allgemeinärzte und eine Apotheke finden Sie vor Ort. Den täglichen Bedarf können Sie über die ortsansässigen Metzger und Becker abdecken sowie über den ca. 5 Minuten entfernten Rewe-Markt. Exklusive Gastronomie (Auberge de Temple, Büttnerstub´n) sorgen in Johannesberg für kulinarische Erlebnisse. Das ca. 5 Minuten entfernte Aschaffenburg verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer lebhaften kulturellen Szene. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie innerhalb von Minuten ins Zentrum. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Offenbach ist über die A3 bzw. A 45 optimal. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Öl
• Baujahr 1957

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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• Haus: Aschaffenburg
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