Wohnimmobilienmarkt sehr gut ins neue Jahr gestartet

Entgegen vieler Unkenrufe ist der Wohnimmobilienmarkt in Hamburg sehr gut ins neue Jahr 2024 gestartet. In den ersten drei Monaten konnten wir im Vergleich zum ersten Quartal 2023 doppelt so viele Objekte in den von uns bearbeiteten Gebieten, im Alstertal, den Walddörfern, bis Rahlstedt, vermitteln.

Wir registrieren eine deutlich verstärkte Nachfrage, die sehr viel schneller zu Kaufentscheidungen führt als noch vor einem Jahr. Wir betrachten einen Teilmarkt mit überwiegend guten bis sehr guten Wohnlagen vor allem entlang des Alsterlaufs, mit bürgerlich geprägten Villenvierteln und einer Region mit einem guten Einkommensniveau. Es ist in der Regel genügend Kapital vorhanden, um sich Wohnwünsche verwirklichen zu können. Damit wird auch unsere Marktanalyse, erschienen Anfang Februar, bestätigt, in der wir bereits von einer Trendwende am Wohnimmobilienmarkt sprechen konnten.

Neben verbesserter Finanzierungsbedingungen durch tendenziell sinkende Zinsen und steigemde Einkommen motiviert mehr und mehr die Erkenntnis, dass die Immobilienpreise vor allem für Objekte auch in energetisch gutem Zustand und in guten bis sehr guten Lagen nicht mehr sinken, sondern in absehbarer Zeit sogar wieder steigen dürften. Noch sehen wir eine gewisse Zeitspanne, in der das Angebot ausreichend und die Preise nach den Rückgängen der letzten zwei Jahre attraktiver geworden sind. Schon bald aber könnte sich die bekannte Marktentwicklung aus der Zeit vor dem kräftigen Zinsanstieg wieder einstellen.