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Der Blick auf die Energieeffizienz: Wann Sie Ihre Immobilie nachträglich isolieren sollten

Für Eigentümer eines Hauses oder einer Wohnung in Hamburg stellt die Energieeffizienz einen wichtigen Faktor hinsichtlich der Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit der betreffenden Immobilie dar. Vor allem ältere Bestandsbauten entsprechen heute oft nicht mehr dem aktuellen Standard, daher sollten gerade solche Objekte auf die Notwendigkeit einer nachträglichen Isolierung hin untersucht werden. Erfahren Sie bei Ihrem Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Elbe, woran Sie erkennen, ob eine Sanierung der Isolierung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung angemessen ist, welche Maßnahmen zu den gebräuchlichsten zählen, und welche Vorteile Sie auf diesem Wege erwarten.


Ist Ihre Hamburger Immobilie sanierungsbedürftig? So identifizieren Sie die Energieeffizienzklasse

Seit 2009 muss zu jeder Wohnimmobilie in Deutschland ein Energieausweis vorliegen. Anhand dieses Dokumentes ist ersichtlich, wie nachhaltig der Energieverbrauch des Hauses oder der Wohnung ausfällt. Unterschieden wird zwischen den insgesamt acht Energieeffizienzklassen von A+ bis H in alphabetischer Reihenfolge. A+, im Ausweis grün hinterlegt, steht beispielsweise für eine sehr gute Energiebilanz von weniger als 30 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr, wie es nur mit modernster Isolationstechnik möglich ist. Ein H vor rotem Hintergrund hingegen signalisiert große Mängel bei der Energieeffizienz – die jährlich benötigte Energie übersteigt hier die Grenze von 250 Kilowattstunden pro Quadratmeter.

Zusätzlich zur Einordnung Ihrer Immobilie in Effizienzklassen beinhaltet der Energieausweis Empfehlungen zu möglichen Nachrüstmöglichkeiten, die vergleichsweise kostengünstig zu realisieren sind, um die Nachhaltigkeit der Immobilie zu verbessern.

Vorsicht bei der Lesart des Energieausweises: Neben dem reinen Bedarfsausweis, der die technische, bauliche und externe Situation der Immobilie darstellt und daraus den theoretischen Energiebedarf ableitet, existiert auch der Verbrauchsausweis, der den durchschnittlichen tatsächlichen Energieverbauch des Hauses oder der Wohnung innerhalb der letzten drei Jahre abbildet. Letzterer ist neben der rein physischen Ausgangslage auch vom individuellen Nutzungsverhalten der Bewohner abhängig und sollte daher gesondert interpretiert werden.


Isolierung erneuern – aber wie? Diese Maßnahmen werden am häufigsten umgesetzt

Grundsätzlich hängt es von der jeweiligen Immobilie ab, an welcher Stelle und in welchem Umfang eine nachträgliche Sanierung der Isolierung angemessen ist. Besondere Aufmerksamkeit ist selbstverständlich den individuellen Schwachstellen des Hauses oder der Wohnung zu schenken.

Zu den gängigsten Sanierungsmaßnahmen im Bereich Energieeffizienz zählt zum Beispiel die Erneuerung der Dachdämmung. Gerade bei Altbau-Immobilien ist der Dachboden zuweilen nicht ausgebaut und verfügt nur über unzureichende Isolierungsschichten – mit fatalen Folgen für die Energiebilanz. Hier geht insbesondere in der kalten Jahreszeit viel Wärme verloren, die durch verbesserte Dämmung weiterhin genutzt werden kann.

Auch die nachträgliche Isolierung des Heiz- und Leitungssystems gilt als lohnenswerte Investition. In diesem Segment wurden innerhalb der letzten Jahrzehnte bedeutende Fortschritte hinsichtlich Wärmegenerierung und Konservierung durch neue Verfahren und Werkstoffe erzielt, weshalb Sie als Eigentümer eines Altbaus eine Nachrüstung in Erwägung ziehen sollten.

Weitere übliche Sanierungsmaßnahmen sind der Einbau von thermisch isolierten Fenstern, die Dämmung der Außenfassaden und das Abdichten von Kamin- oder Lüftungsschächten.

Auch ein nachhaltiges Nutzungsverhalten kann zur Energieeffizienz Ihrer Hamburger Immobilie beitragen – das mögliche Maximum erreichen Sie hingegen nur durch ein Zusammenspiel mit nachträglicher Sanierung.


So profitieren Sie von einer nachhaltigen Energiebilanz Ihrer Immobilie

Neben den positiven ökologischen Auswirkungen eines energieeffizienten Gebäudes werden auch Ihnen als Eigentümer einige unmittelbare Vorteile durch die nachträgliche Isolierung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zuteil. Erstens fallen insbesondere die Heizkosten in einem modernisierten Objekt wesentlich geringer aus als in einer Immobilie mit veralteter Dämmtechnik, sodass die entstehenden Kosten für die Sanierung bereits nach wenigen Jahren durch die regelmäßigen Einsparungen wieder ausgeglichen sind und Sie fortan dauerhaft weniger zahlen müssen. Zweitens ist neue, fortschrittliche Isolierungstechnik weniger defektanfällig als Jahrzehnte altes Material, sodass das Risiko eines Ausfalls mit möglichen Folgeschäden minimiert wird. Drittens erhöht die Modernisierung den Wert Ihrer Immobilie und präsentiert sich im Falle eines Verkaufes attraktiver für potentielle Interessenten. Letztendlich erhöht sich auch der Wohnkomfort durch schnellere, länger anhaltende und intensivere Heizmöglichkeiten.


Ist auch Ihre Immobilie durch mangelnde Energieeffizienz sanierungsbedürftig? Wünschen Sie weitere Informationen zu Isolierungsmöglichkeiten oder dem Energieausweis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung? Gerne steht Ihnen Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Elbe beratend zur Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt – schreiben Sie dazu einfach eine E-Mail, oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

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