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Die Frage der situativen Entscheidung: Eine Immobilie verkaufen oder besser vermieten?

Für Eigentümer einer Immobilie können sich auf kurze oder lange Sicht Situationen ergeben, in denen die Eigennutzung nicht mehr möglich oder gewünscht ist. Typischerweise handelt es sich hierbei etwa um Erbfälle, Umzüge über größere Distanzen, oder finanzielle Engpässe. Häufig gilt es dann zu entscheiden, ob die betreffende Immobilie verkauft oder vermietet werden soll. Beide Optionen versprechen unterschiedliche Erträge und eine Verlagerung der Verantwortung für die Immobilie – doch welche Wahl ist in welcher Situation die sinnvollere? Engel & Völkers Hamburg Elbe zeigt am Beispiel Hamburg Rissen aus der objektiven Perspektive des Immobilienmaklers, dass eine gründliche Analyse der persönlichen Ausgangslage diese Frage bereits beantworten kann.


Vermieten oder verkaufen in Hamburg? Die Art der Immobilie kann die Richtung vorgeben

Die Wohn-Infrastruktur unseres Hamburger Beispielstadtteils Rissen ist in erster Linie von Einfamilienhäusern und ländlichen Villen geprägt, Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen sind eher die Ausnahme. Bei der Frage, ob der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie in Hamburg Rissen die bessere Entscheidung darstellt, sollte unter anderem der Immobilientypus berücksichtigt werden. Einfamilienhäuser lassen sich, trotz einiger Ausnahmen, generell schlechter vermieten als Wohnungen in Mehrparteienhäusern, da die Zielgruppen der flächenmäßig größeren Einfamilienhäuser – zumeist erwerbstätige Paare mit Kindern oder Menschen im Ruhestand – häufig den Wunsch hegen, sich langfristig niederzulassen und dementsprechend auch zu einer größeren Investition bereit sind. Für Alleinstehende oder junge Paare mit knapper bemessenen Mitteln kommt häufig kein Immobilienkauf in Frage, weshalb diese Zielgruppen oftmals auf die Miete vergleichsweise kleinerer Wohnungen zurückgreifen.

Diese grundlegenden Überlegungen sind bereits wegweisend für den Erfolg eines späteren Verkaufs oder einer Vermietung in Hamburg Rissen.

Langfristiger Ertrag durch langfristige Verbindlichkeiten bei der Vermietung

Das Vermieten einer Immobilie in Hamburg Rissen verspricht dem Eigentümer ein regelmäßiges Einkommen, welches bei langer Vermietungsdauer die einstmalige Investitionssumme egalisieren und zu fortwährendem Gewinn führen kann. Daher gelten vermietete Immobilien in Metropolstädten wie Hamburg als beliebte Geldanlage und eignen sich bei der richtigen Strategie auch für die Altersvorsorge. Es müssen jedoch einige Faktoren beachtet werden, um eine Immobilie erfolgreich zu vermieten.
Abhängig von der Beschaffenheit der Immobilie sollten sich Eigentümer auch stets der persönlichen Rahmenbedingungen bewusst sein, bevor sie sich für die Vermietung der Immobilie entscheiden. Eine Immobilie zu vermieten erfordert gewisse zeitliche Kontingente, die mit der Suche nach geeigneten Mietern, Besichtigungsterminen, Schriftverkehr, Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie beansprucht werden. Für Berufstätige in Vollzeit kann dieser Aufwand schnell zum unüberwindbaren Hinderniss werden – die Vermietungs-Dienstleistungen von Engel & Völkers Hamburg Elbe bieten sich zur Unterstützung an.
Auch ein gewisser finanzieller Rahmen sollte zu Beginn einer Vermietung bereitstehen. Der Eigentümer bzw. Vermieter ist weitestgehend für Reparaturen und Instandhaltung der Immobilie verantwortlich. Bereits bevor der erste Mieter in Ihre Wohnung in Rissen einzieht, können Renovierungsarbeiten fällig werden – die kompetente Beratung eines Immobilienmaklers oder Gutachters hilft dabei, die Lage adäquat einzuschätzen.


Eine Immobilie in Hamburg verkaufen: Dann lohnt es sich

Wer aus den oben genannten Gründen von der Vermietung der eigenen Immobilie in Hamburg Rissen absehen möchte, kann über einen Verkauf nachdenken. Durch den Eigentumsübertrag wird eine einmalige, umfangreiche Kaufsumme erzielt, die jedoch im Vergleich zum Ertrag einer Vermietung über Jahrzehnte hinweg geringer ausfallen kann. So stellt der Verkauf also die deutlich schnellere Variante der Ertragsgenerierung dar, die gleichzeitig auch die Verantwortung für die Immobilie ab dem Moment der Vertragsunterschrift beendet. Der zeitliche Aufwand, der bei einer Vermietung anfällt, wird so umgangen. Für die erzielte Verkaufssumme müssen allerdings steuerliche Abzüge einkalkuliert werden. Insbesondere in Stadtteilen, die eine vergleichbare Struktur wie Hamburg Rissen aufweisen, kann sich der Verkauf einer Immobilie als sinnvoll erweisen. Die Nachfrage nach Kaufobjekten ist in beliebten Wohngegenden wie Rissen im Regelfall hoch, sodass hier angemessene Verkaufspreise erzielt werden können.


Möchten auch Sie Ihre Immobilie in Hamburg Rissen oder einem anderen Stadtteil der Hansestadt verkaufen, oder planen Sie die Vermietung Ihres Wohneigentums? Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Elbe unterstützt Sie gerne bei Ihrem Vorhaben. Über 40 Jahre Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind unsere Grundlage für eine effiziente und ertragreiche Immobilienvermarktung. Auch die Frage, ob sich die Vermietung oder der Verkauf idealerweise für Ihre Immobilie eignet, beantworten wir Ihnen gerne in einer individuellen Fachberatung. Kontaktieren Sie unsere Immobilienmakler vor Ort per E-Mail oder Telefon – wir freuen uns auf Sie!

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