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Fundiert und verlässlich: Die Wertermittlung Ihrer Immobilie durch den Immobilienmakler

Über Kenntnisse zum aktuellen Wert einer Immobilie zu verfügen, kann sowohl für Eigentümer als auch für Kaufinteressenten von entscheidendem Vorteil sein. Sie helfen bei der Festlegung eines Verkaufspreises, ermöglichen einen Vergleich mit anderen Immobilien und können als Orientierung bei der Verkaufsverhandlung dienen. Außerdem fördert die professionelle Ermittlung des Immobilienwertes zahlreiche Informationen zu Tage, die Eigentümer dabei unterstützen können, bei der Wertoptimierung an den richtigen Stellen anzusetzen. Das folgende Beispiel des Hamburger Stadtteils Ottensen soll verdeutlichen, worauf es bei der Einwertung im Besonderen ankommt, und warum Engel & Völkers Hamburg Elbe empfiehlt, einen Immobilienmakler für diese Arbeit zu beauftragen.


Was fließt in die grundlegende Preisermittlung Ihrer Immobilie in Ottensen ein?

Die Ausgangslage für alle weiteren Schritte der Preisermittlung einer Immobilie wird durch die Art des betreffenden Objektes in Hamburg Ottensen definiert. Je nachdem, ob es sich um eine Wohnung, ein Haus, eine Villa oder ein noch unbebautes Grundstück handelt, müssen die weiteren Eigenschaften der Immobilie vor diesem Hintergrund betrachtet werden. Dazu zählt zum Beispiel die Größe der Wohnfläche: Eigentumswohnungen weisen zumeist höhere Quadratmeterpreise auf als Einfamilienhäuser, zumal erstere oft deutlich kompakter ausfallen. Dazu muss der Einfluss der Lage der jeweiligen Immobilie berücksichtigt werden. Ottensen zählt in Hamburg dank kurzer Distanz zur Elbe und direkter Nähe zum Zentrum als gute Lage: Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen lagen hier in 2017 zwischen 3.000 und 8.200 Euro, während Einfamilienhäuser für Gesamtsummen zwischen 450.000 und 3.700.000 Euro verkauft wurden. Je nach Größe und Lage ergibt sich also bereits ein ungefährer Richtwert für den Verkaufspreis einer Immobilie, dessen Ermittlung allerdings Marktdaten für den Vergleich am betreffenden Standort voraussetzt. Professionelle Immobilienmakler wie das Immobilien-Experten Team von Engel & Völkers Hamburg Elbe verfügen über eine fundierte und aktuelle Datengrundlage des gesamten Stadtgebietes und sind daher in der Lage, diesbezügliche Einschätzungen deutlich präziser zu treffen, als es Privatpersonen ohne fachlichen Hintergrund oftmals sind.

Keine Immobilie in Ottensen gleicht der anderen: Individualdaten zur Ermittlung des Preises relevant

Sind die benannten Grundinformationen für die Preisermittlung zusammengetragen, gilt es, sich mit den spezifischeren Eigenschaften der Immobilie auseinanderzusetzen. Dazu zählt unter anderem der große Bereich der Ausstattung. Wenn das Haus oder die Wohnung, insbesondere in Großstadtteilen wie Hamburg Ottensen, etwa über eine Garage oder einen festen KFZ-Stellplatz verfügt, kann dies den Preis bereits bedeutend anhaben. Weitere Ausstattungsmerkmale können ein Aufzug in Mehrfamilienhäusern, eine neue Einbauküche oder eine Dachterrasse sein – die Merkmale sind so unterschiedlich wie die abwechslungsreichen Immobilien im attraktiven Ottensen selbst. Eine vollständige Zusammenfassung der Ausstattung kann schnell viel Zeit in Anspruch nehmen, außerdem ist für private Eigentümer oft nicht ersichtlich, wie groß deren Einfluss im Einzelnen auf den Gesamtwert der Immobilie ausfällt. Beauftragen Sie hingegen einen Immobilienmakler, kann dieser den Einfluss der Ausstattungsmerkmale auf den Wert der Immobilie aufgrund jahrelanger Erfahrung mit der Materie und vorliegenden Vergleichsdaten genau bestimmen. Auch, wenn es um die Fragen nach verarbeiteten Baustoffen, der Wärme- und Wasserversorgung sowie der Anbindung an das Strom- und Telefonnetz geht, die für den Wert der Immobilie ebenfalls bedeutend sind, ist die Expertise des Immobilienmaklers ausgesprochen wertvoll.
Nicht zuletzt ist es hinsichtlich des Immobilienzustandes ratsam, einen fachkundigen Immobilienmakler zur Beurteilung zu beauftragen, anstatt eine Bestandsaufnahme in Eigenregie zu wagen, insbesondere ohne eigene fachliche Qualifikation. Viele Mängel an der Bausubstanz, den Versorgungsleitungen oder der Isolation können nicht ohne Weiteres erkannt werden und teure Folgeschäden nach sich ziehen, die dem vorherigen Eigentümer in manchen Fällen auch nach dem Verkauf angelastet werden können. Der beauftragte Immobilienmakler untersucht die Immobilie mit geschultem Auge und zieht im Zweifelsfall einen Gutachter hinzu. Wenn auf diese Weise Mängel entdeckt werden, können diese fachgerecht behoben werden, um eine unmittelbare Wertsteigerung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung in Ottensen herbeizuführen.

Zahlreiche Online-Angebote suggerieren, den Preis einer Immobilie in wenigen Minuten vollautomatisiert ermitteln zu können. Dabei erreichen diese Tools jedoch nie den Detailgrad und die Aussagekraft einer individuellen, personalisierten Beratung durch einen Engel & Völkers Immobilienmakler. Möchten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in Ottensen oder einem anderen Hamburger Stadtteil mit maximaler Genauigkeit ermitteln lassen und dabei effektiv Zeit sparen? Dann schreiben Sie uns gerne eine E-Mail zu Ihrem Anliegen oder rufen Sie uns an – das Team aus engagierten Immobilienmaklern von Engel & Völkers Hamburg Elbe freut sich auf Sie!

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