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Mit Airbnb Wohnraum in Hamburg vermieten – neue Restriktionen seit Anfang 2019 in Kraft

Die digitale Unterkunftsvermittlung Airbnb ist eines der Erfolgsunternehmen, das vor rund 10 Jahren in den Innovationsschmieden des kalifornischen Silicon Valley konzipiert wurde. Mittlerweile listet die Plattform in über 190 Ländern weltweit regelmäßig über 4 Millionen Inserate für die Vermietung von Zimmern, Wohnungen oder Apartments. Der Gesamtumsatz aus der Vermittlung seit Firmengründung beläuft sich auf rund 41 Milliarden Euro. Der durchschlagende Erfolg von Airbnb hat auch Hamburg erreicht – stößt hier aber bei weitem nicht nur auf Wohlwollen. Die jüngsten Gesetzeserlasse sehen sogar gewisse Einschränkungen für Airbnb-Vermieter von Zimmern und Wohnungen vor. Worin die Kritik besteht, mit welchen Restriktionen Sie als Vermieter rechnen müssen und wie Engel & Völkers Hamburg Elbe die entstehende Lücke schließt, lesen Sie im folgenden Artikel Ihres Immobilienmaklers.


Die Hamburger Kritik: Zweckentfremdung von Wohnungen und schwierige Konkurrenzlage durch Airbnb

Insbesondere bei jungen Generationen hat sich das Angebot von Airbnb bereits stark auf individuelle Urlaubs- und Lebensstile ausgewirkt. Rund 7500 Vermieter haben dieses Potential allein in Hamburg erkannt und ihre Zimmer, Wohnungen oder möblierten Apartments bei Airbnb gelistet. Da sich Wohnraum bei besonders hoher Nachfrage auf diese Weise lukrativer vermieten lässt als dies bei Langzeitverträgen möglich wäre, fürchten Genossenschaften und Senat um eine zunehmende „Zweckentfremdung“ der Immobilien – gerade in Regionen wie Hamburg, die einer wachsenden Wohnraumknappheit begegnen müssen, ein gewichtiges Problem. Parallel dazu erkennen auch Vertreter der Hotellerie-Branche die Problematik durch Airbnb-Anbieter, deren Zimmer und Wohnungen nicht den gleichen gesetzlichen Vorschriften in puncto Versicherung, Brandschutz und Hygiene unterliegen. Sie kritisieren also ungleich verteilte Kostenfaktoren und eine Konkurrenzsituation in Schieflage.

Vermietung von Wohnungen und Zimmern über Airbnb in Hamburg seit 2019 stärker reglementiert

Um eine angemessene Wohnraumnutzung zu fördern, Arbeitsplätze in der Hotellerie zu erhalten und für faire Wettbewerbsbedingungen zu sorgen, hat der Hamburger Senat jüngst das Wohnraumschutzgesetz angepasst. Im Kern müssen Vermieter jetzt das Folgende beachten:

Jede Wohnung in Hamburg, die über Airbnb vermittelt und vermietet werden soll, muss beim zuständigen Bezirksamt registriert und die in diesem Zuge vergebene Immobiliennummer bei jedem Inserat kenntlich gemacht werden. Dies dient der Transparenzförderung und gilt darüber hinaus für viele weitere Arten der Bewerbung von Untervermietungsangeboten, etwa in Zeitungen oder öffentlichen Aushängen. Außerdem dürfen nur noch Wohnungen und Zimmer vermietet werden, die zu mindestens 50% selbst genutzt werden. So soll der Ankauf und die Vermietung zu rein kommerziellen Zwecken unterbunden werden. Zusätzlich wird die maximale Vermietungsdauer für Wohnungen auf 8 Wochen begrenzt, sodass keine Langzeitmieten mehr über Airbnb vereinbart werden dürfen.



Wohnungen und Apartments vermieten mit Engel & Völkers Hamburg Elbe: Ihre bewährte Alternative

Möchten Sie Ihre Wohnung über einen längeren Zeitraum vermieten, ist das Angebot von Engel & Völkers Hamburg Elbe Ihre ideale Gelegenheit. Wir vermarkten nicht nur leerstehende Wohnungen, sondern auch voll möblierte Apartments für Sie – professionell und effizient. Diese sprechen beispielsweise Berufspendler an, die mittel- bis langfristig ein Apartment beziehen möchten, ohne sich mit größeren Umzugsabwicklungen auseinandersetzen zu müssen. Zahlreiche Wohnungen und Apartments konnten wir auf diese Weise bereits in den Elbvororten und der Hamburger City für unsere Kunden vermieten.
Wir ermöglichen Ihnen, die betreffende Immobilie in unserem exklusiven Online-Portfolio aufzuführen, sodass Sie von maximaler Reichweite und überzeugender Objektpräsentation profitieren. Auf diese Weise finden wir zeitnah einen solventen Mieter für Ihre Wohnung oder Ihr Apartment. Wegen abweichender Vertragsmodalitäten ist Ihre Immobilie nicht an die oben genannten Restriktionen gebunden, hinsichtlich Selbstnutzung, Registrierungsnummer und Höchstmietdauer unterliegen Sie also keinerlei Einschränkungen. Dennoch steht es Ihnen natürlich frei, ein vom regulären Mietvertag abweichendes Konzept zu verwenden, beispielsweise in Form von Staffelmieten oder einer von Beginn an befristeten Mietdauer.


Mit Engel & Völkers Hamburg Elbe halten Sie sich die Möglichkeiten zur mittel- und langfristigen Vermietung von Wohnungen und Apartments offen, die bei Airbnb durch die Novellierung des Hamburger Wohnraumschutzgesetzes stark eingeschränkt wurde. Machen Sie sich das internationale Renommee unserer Marke, sowie die langjährige Erfahrungen unserer Immobilienmakler zunutze, um Ihre Wohnung oder Ihr Apartment in Hamburg gewinnbringend zu vermieten. Vereinbaren Sie zu diesem Zweck noch heute Ihr persönliches Beratungsgespräch mit einem unserer Immobilienmakler – Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail. Wir freuen uns auf Sie!

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